房地产工程部管理制度.docx

房地产工程部管理制度

一、总则

1.目的

为了规范房地产工程部的工作流程，确保工程质量、进度和安全，提高工作效率，实现项目目标，特制定本管理制度。

2.适用范围

本制度适用于房地产开发项目中工程部的各项管理工作。

3.基本原则

（1）遵循国家和地方相关法律法规、标准规范。

（2）坚持质量第一、安全至上的原则。

（3）注重团队协作，提高工作效率。

（4）持续改进，不断完善管理体系。

二、工程部组织机构与职责

1.组织机构

根据项目规模和特点，设立工程部经理、专业工程师（如土建工程师、电气工程师、给排水工程师等）、资料员等岗位。

2.工程部经理职责

（1）全面负责工程部的日常管理工作，制定部门工作计划和目标。

（2）组织协调项目工程建设中的各方关系，包括与设计单位、施工单位、监理单位等的沟通与协调。

（3）负责项目工程的质量、进度、成本和安全控制，确保项目按计划顺利推进。

（4）审核工程施工组织设计、专项施工方案等技术文件。

（5）参与工程招投标工作，协助相关部门选择合适的施工单位和供应商。

（6）负责部门人员的管理、培训和考核工作。

3.专业工程师职责

（1）负责本专业工程的技术管理工作，熟悉相关设计规范和施工规范。

（2）参与本专业工程的设计交底和图纸会审工作。

（3）对本专业工程的施工过程进行监督和检查，及时发现并解决问题。

（4）审核本专业工程的施工单位提交的施工计划、技术方案等文件。

（5）负责本专业工程的质量验收工作，确保工程质量符合要求。

（6）协助资料员做好本专业工程的技术资料收集、整理和归档工作。

4.资料员职责

（1）负责工程部各类文件、资料的收发、登记、归档和保管工作。

（2）建立和完善工程技术资料档案，确保资料的完整性和准确性。

（3）协助专业工程师做好技术资料的收集和整理工作。

（4）负责工程报表的编制和报送工作。

三、工程质量管理

1.质量目标

明确项目工程的质量目标，确保工程质量符合国家和地方相关标准规范，满足设计要求和使用功能。

2.质量管理体系

建立健全质量管理体系，包括质量管理制度、质量控制流程、质量检验标准等。

3.质量控制措施

（1）施工前的质量控制

参与设计交底和图纸会审，确保施工单位理解设计意图和技术要求。

审核施工单位的施工组织设计、专项施工方案等技术文件，确保其合理性和可行性。

对施工单位的人员、材料、机械设备等进行审查，确保其满足施工要求。

（2）施工过程中的质量控制

加强对施工现场的巡视和检查，及时发现和纠正施工中的质量问题。

对关键工序和重要部位进行旁站监理，确保施工质量符合要求。

严格执行工程质量检验制度，对隐蔽工程、分项工程、分部工程等进行及时验收。

加强对施工材料和构配件的质量控制，严格执行材料进场验收制度。

（3）施工后的质量控制

组织工程竣工预验收，对发现的问题及时督促施工单位整改。

参与工程竣工验收，确保工程质量符合验收标准。

做好工程质量保修工作，及时处理用户的质量投诉。

四、工程进度管理

1.进度目标

根据项目开发计划，确定项目工程的进度目标，包括总工期目标和各阶段的进度目标。

2.进度计划编制

（1）施工单位应根据合同要求和项目实际情况，编制详细的施工进度计划，包括总进度计划、月进度计划、周进度计划等。

（2）工程部应审核施工单位提交的进度计划，确保其合理性和可行性。

3.进度控制措施

（1）建立进度监控机制，定期对工程进度进行检查和分析，及时发现进度偏差。

（2）对进度滞后的项目，应及时组织相关单位召开进度协调会，分析原因，制定赶工措施。

（3）加强对施工单位的进度管理，督促施工单位按照计划组织施工，合理安排人力、物力和财力。

（4）及时协调解决影响工程进度的外部因素，如设计变更、材料供应等。

五、工程成本管理

1.成本目标

明确项目工程的成本控制目标，包括总投资目标和各分项工程的成本控制目标。

2.成本控制措施

（1）在项目前期，参与工程投资估算和设计概算的编制工作，为项目成本控制提供依据。

（2）加强对工程招投标工作的管理，合理确定工程造价。

（3）严格执行工程变更管理制度，控制工程变更引起的成本增加。

（4）加强对工程进度款的审核和支付管理，确保工程进度款的支付与工程进度相匹配。

（5）做好工程结算工作，严格审核施工单位提交的结算资料，确保工程结算的准确性和合理性。

六、工程安全管理

1.安全目标

杜绝重大安全事故的发生，确保施工现场的安全文明施工。

2.安全管理体系

建立健全安全管理体系，包括安全管理制度、安全操作规程、应急预案等。

3.安全管理措施

（1）施工单位应建立健全安全生产管理体系，配备专职安全管理人员。

（2）加强对施工现场的安全检查和隐患排查，及时发现和消除安全隐患。

（3）对施工人员进行安全教育培