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中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项,严格按照设备特性进行运行和保养;

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作,确保设备及人身安全;

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备,首先熟悉设备性能及操作程序,方可开洞设备;

B、在使用设备过程中,严格按照安全操作技术规程,防止设备事故发生及设备使用寿命缩短;

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁;

B、认真做好每班日常保养;

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点,保证滑动面和传动部位运转正常;

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作;

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统,安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转,如

发现问题及时处理排除故障;

B、设备运行过程中,应该常观察各部位运转情况,如有异常应立即停止运转,检查、分析原因;

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障,维修人员应及时排除,如有严重问题向上级汇报,共同排除;

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应配合电工排除故障;

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,立即向有关人员报告,逐级上报,根据事故

大小进行分析和处理;

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查,下班要做好交

班工作;

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E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点,按要求进行润滑;

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度;

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备,维修员工必须熟悉设备性能

及设备使用情况、故障位置等,以便配合外协修理人员一起搞好维修工作;

H、做好季度、年度保养准备工作,为维护设备正常运转可推行专项修理;

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班,不迟到,早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班,

因故不能值班者必须提前请假;

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查,做好运行前的准备工作,一切就绪后,通知业主单位,

才可开机;

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作,严禁违章操作;

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录,读数据要准确,填写要清楚,不可涂改,只能重

写;

2.5、按照维保检查制度的要求,对中央空调系统的各设备,装置进行全面检查;

2.6、不能擅离职守,不能睡觉,要勤巡视、勤检查并做好详细记录;重大的及处理不了的问题要立即

上报;

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理;

2.8、搞好施工过程中的环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按有关制度的规定做好中央空调的

维护保养工作;

2.9、值班期间不得饮酒,不得在机房内吸烟;

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录,内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、

卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作;

3.2、交班前检查所要完成的工作,清点工具;

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3.3、遇有紧急事故,交班人员应交接清楚,如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理;

3.4、如接班人员因故未到岗,交班人员不得离开工作岗位;

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班,首先对交班记录进行查看,有问题进行询问;

3.6、检查运行设备状态,听取上一班的口头交代;

3.7、交接班记录经确认无误后,由双方共同签字;

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可;

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅;

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作;

B、