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房地产估价习题及答案--第1页

第一章

一、单项选择(xuǎnzé)

1、有关专业估价，以下说法正确的选项是(ABC)。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见

C、具有社会公信力D、不用承当法律责任

2、有关专业估价以下说法不正确的选项是(B)。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出

C、具有社会公信力D、是一种专业意见

3、房地产估价专指(A)。

A、对房地产价值进行评估B、对房屋工程质量进行评估

C、对房屋使用功能进行评估D、房屋完损等级进行评估

4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多

还可以为(D)万元的贷款提供抵押担保。

A、100B、80C、30D、20

二、多项选择题

1、专业估价的特点为(ABCE)。

A、由专业人员完成B、是一种专业意见

C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承当法律责任

2、房地产估价中的“分析〞包括对(ABCD)的分析。

A、估价对象本身B、人口、制度政策

C、经济、社会D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

3、以下“完全市场〞必须同时具备的条件正确的选项是(ACD)。

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A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购置

B、买者和卖者的人有限

C、买者和卖者都有进出市场的自由

D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

4、委托人的义务包括(ABCDE)。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责

C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料

D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作

E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

5、估价报告使用者可能是(ABCDE)。

A、估价对象权利人B、债权人C、投资者

D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等

6、以下可以作为估价对象有(ABCDE)。

A、在建房地产

B、正在开发建设或者方案开发建设、但尚未出现的房地产

C、已经灭失的房地产

D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异局部

E、以房地产为主的整体资产

7、不同的估价目的将影响估价结果是因为(CDE