2024年关于租赁合同范例（三篇）.docxVIP

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2024年关于租赁合同范例

出租方（甲方）：陈_____

承租方（乙方）：

联系电话：189_____39联系电话：（未提供）

身份证号码：35_____53身份证号码：（未提供）

出租物业位于厦门市思明区嘉禾路，建筑面积0㎡，内部配置及装饰包含厦华液晶电视1台、空调1台、冰箱1台、热水器1个、床1张、整体衣柜1个、机顶盒1个、梳妆台1个、洗衣机1台、吸油烟机1台、沙发1套、桌子两张。合同签订时电表底数、水表底数及煤气表底数M3均已记录。

一、租赁用途仅限于住宅，未经允许不得擅自变更。

二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金为每月人民币贰仟肆佰元整，采用季度支付方式，每期租金应提前柒天支付完毕。

四、乙方在合同签订之日向甲方支付人民币贰仟肆佰元整作为押金。合同期满，乙方结清所有费用后，甲方将押金无息退还。

五、租赁期间，乙方负责支付水电费、煤气费、管理费、有线电视费等房屋产生的费用。

六、若乙方拖欠租金，甲方有权每日按拖欠租金的5%加收滞纳金，或提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。

七、乙方须按合同规定用途使用房屋，不得擅自改变用途及结构。如因故意或过失造成房屋及配套设备损坏，乙方应负责恢复原状并赔偿经济损失。

八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得转租房屋。租赁期满，乙方需按时归还房屋原状。如需续租，须提前壹个月与甲方协商，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方未续租且逾期不归还房屋，甲方有权通过法律途径要求乙方搬离，并收取壹个月租金作为违约金。

九、甲方应按约定时间和标准交付房屋给乙方使用，否则应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

十、租赁期间，双方均不得无故解除合同。一方如有正当理由要求解除合同，须提前壹个月通知对方，经对方同意后方可解除，并由提出方支付壹个月租金作为违约赔偿金。

十一、乙方在租赁房屋内不得进行非法活动。如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为违约赔偿金，并独自承担因非法活动产生的一切民事、经济、法律责任。

十二、如遇不可抗力因素或法律政策导致本合同无法履行时，双方均可提前解除合同，相关问题按有关法律和规定处理。

十三、乙方如为外来人员，须遵守本地相关法律规定，及时办理暂住手续。

十四、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十六、补充条款或备注：（此处为空白或补充内容）

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

委托代理人：_____

委托代理人：_____

签约日期：____年____月____日

2024年关于租赁合同范例（二）

租赁风险及对策分析

在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。

为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。

1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方

若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。

建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。

2.转让费风险

转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。

建议：

1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；

2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。

3.外部风险：如政策、产权等问题

承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。

建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。

4.物业风险

商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。