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老旧小区改造施工方案及技术措施

工作的原则

在制定施工方案时，我们将以确保人身和财产安全为首要

原则，同时考虑经济、合理、扰民小等因素，以实现安全、快

速、经济、扰民小的目标。我们将收集被拆除建筑物的竣工图

或设计图，进行施工现场勘察，并遵守相关的施工验收规范、

安全技术规范和安全操作规程，以及国家和北京市的安全技术

规定。

二、施工前的准备和主要机械设备

在施工前，我们将成立专门的拆除违建工作小组，分社区

设置负责人，密切配合街道居委会、街道分指挥部等相关部门

开展工作。对违建对应住户，我们将主动登门拜访，宣传综合

整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持。对

于个别钉子户，我们将耐心说服，力争在先拆违工作的影响下，

接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府

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部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治

工作目的。

在施工前，我们将对被拆建筑物的竣工图纸进行熟悉，弄

清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地

下隐蔽设施情况。工地负责人将向参加拆除的工作人员进行详

细的交底，加强安全意识，并组织工人研究安全操作规程。我

们将清理施工现场，保证运输道路畅通，并在拆除危险区周围

设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施

工现场。对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，

我们将经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，

经过批准实施。在拆除时，我们将搭设临时防护设施，避免煞、

石、灰尘XXX影响生产的正常进行。同时，我们将接引好施

工用临时电源、水源，保证施工时水电畅通。

技术人员在进行拆除改造前，需要仔细审查建设单位提供

的建筑、结构等图纸，并掌握该部位的结构型式，进行实地踏

勘，制定合理的施工现场平面部署图。

此外，技术人员还需要核实建筑物基础结构型式和地下构

筑物状况，掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开

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挖及管线保护方案和措施。在开工前，项目部需要邀请业主方

和监理方现场验收，确定真实可靠的竣工图以备预算部对该拆

除前楼座进行结算。

安全部需要对拆除施工队伍的资质、特殊工种人员的上岗

证等进行查验，确保所有拆除人员持证上岗。机电部需要对拆

除机械设备的出厂合格证、维修保养记录等进行查验，并登记

备案。技术部需要组织各相关部门，对拆除工程的规范、文件、

法律法规等进行研究，掌握国家及地方对拆除工程的标准及要

求。

施工现场围护及安全警示标志的设置也是必要的。施工现

场围护采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护，围

护的位置、高度、围护方式等均需要满足要求。按照安全要求

挂设警示标志，在大门口及危险源较大的位置设置危险源警示

牌。

在机械设备准备方面，需要准备风镐、小挖掘机、氧气风

割枪、电焊机、起重机、汽车、大锤、铁铲和尖钻等设备。安

全防护用品准备包括钢管、安全网、彩条布、水平兜网、手推

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车、彩钢板、安全帽、安全带、焊工手套、焊工面罩、安全挡

板、塑料水管、电缆线和配电箱等。现场配置时，需根据工期

要求适当调整，实际需用量以现场为准。

三、施工组织管理