业主委员会工作规则(示范文本2022).pdfVIP

附件4

业主委员会工作规则

（示范文本）

（物业服务区域）业主委员会（盖章）

年月日

-1-

使用说明

1.本业主委员会工作规则（以下简称规则）文本为示范文本，供首次业主大会

筹备组或者业主委员会换届小组制定制定本物业服务区域规则草案时使用，规则草

案经业主大会选举出得全体业主委员会成员表决通过后正式发布并生效。

2.本示范文本中相关条款后有空白行，供次业主大会筹备组或者业主委员会换

届小组自行约定或补充约定，可根据物业服务区域的具体情况对本示范文本的条款

内容进行选择、修改、增补或删减。提交的规则表决前，内容与示范文本内容不一

致的，应当在提请会议表决前以醒目方式将不一致的内容进行公示和说明。

3.业主、业主委员会成员发现在业主委员会工作活动中有违反本规则的行为，

可以向街道办事处（乡镇人民政府）反映，街道办事处（乡镇人民政府）依法及时

处理。

4.本规则对全体业主委员会成员具有约束力。

5.业主委员会成员变动得，本规则效力给予新的业主委员会成员。

-2-

业主委员会工作规则

（名称与管理规约中物业项目名称一致）

（示范文本）

第一章总则

第一条（制定依据）

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川

省物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，制定本业主委

员会工作规则（简称本规则）。

第二条（业主委员会宗旨）

本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法

选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，

并依法、依本物业服务区域管理规约和业主大会议事规则、本

规则约定履行相应的工作职责。

第二章业主委员会

第三条（业主委员会职责）

除遵守法律法规和相关政策规定外，业主委员会履行下列

职责：

-3-

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务

人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务人的议案，提交业主

大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业

服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的

年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议

事规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业服务区域

内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交

业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业服务区域

内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附

属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的提议，拟订本物业服务区域的划分、调

整方案，提交业主大会会议决定；

（八）初审物业服务人制订的年度服务计划，提交业主大

-4-

会会议决定；

（九）提请业主大会决定罢免终止业主委员会成员资格，

增补业主委员会成员；

（十）监督物业服务人履行物业服务合同，并每半年对物

业服务人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全

面考核评定；

（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进