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物业管理委托合同范本

甲方（拜托方）：业主管理委员会

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乙方（受拜托方）：物业管理公司

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为增强小区（大厦）的物业管理，保证房屋和公用

设备的正常运用，为业主发明漂亮、整洁、平安、便当、温馨、文化的寓居环境，依据一市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

第,条物业管理内容

（一）甲方将位于一区一路的一范围内的物业拜托给乙方实行统一管理，综合效劳。

（二）管理事项包括：

.房屋的运用、维修、养护；

.物业范围的公用设备、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、维修和管理；

.清洁卫生（不含渣滓运到中转站后的工作）；

.公共生活次序；

.文娱活动场所；

.便民效劳网点及物业范围内一切停业场所；

.车辆行驶及停靠；

.物业档案管理；

.受权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条拜托物业管理方式

承包运营、自傲盈亏。

第三条物业管理期限

拜托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年一月一日止。

第四条双方权益、义务

（一）甲方权益、义务

L依据本合同规则甲方将住宅区拜托乙方施行物业管理；

.监视乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金管理方法拨付给乙方。

.按市政府规则的比例提供商业用房（总建立面积的0.5%）平方米给乙方，按月租金—一元租用，并担任办理运用手续；

.给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房一平方米，

员工宿舍一平方米），按月租金一元租用;

.担任向乙方提供本住宅区工程建立完工材料一套并在乙方管

理期满时予以收回；

.不得干预乙方依法或依本合同规则内容所停止的管理和运营活动；

.对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规则的目的和指标或管理不善形成严重经济损失，有权终止合同；

.担任肯定本住宅区管理效劳费收费规范；

.拜托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主条约的行为停止处置；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不矫正违章作业义务人停止催交、催改；

.辅佐乙方做好宣传教育、文化活动，谐和乙方与行政管理部门、业主间的关系；

.政策规则由甲方承当的其他义务。

（二）乙方权益、义务：

.依据有关法律、法规，分离实践状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

.恪守各项管理法规和合同规则的请求，依据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实践管理目的、经济指标，并承当相应义务，盲目承受甲方检查监视；

.依据住宅区内大、中修的需求制定维修计划，报甲方审议经过后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费；

.承受甲方对运营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每

月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主

张榜发布一次管理费收支账目；

.对住宅区的公用设备不得擅自占用和改动其运用功用，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准前方可施行；

.乙方须本着高效、精干的准绳在本住宅区设置管理机构和人员；

.树立本住宅区物业管理档案并担任及时记载有关变卦状况；

.担任测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范与根据，严厉依照甲方审议经过的收费规范收取，不得擅自加价；

.有权按照甲方拜托和业主条约的规则对违背业主条约和物业管理规章制度的行为停止处置；

.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财富、全部物业管理档案及有关材料；

.展开行之有效的社区文化活动和便民效劳工作；

.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体义务及利益转让给其别人或单位。

第五条物业管理目的和经济指标

（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规则的各项规范，请求住宅区在乙方接收后一年内到达一规范。

（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的一%作为运营收入。

第六条风险抵押

（一）乙方在合同签署之日起3日内向甲方一次性支付钱―

元，作为风险抵押金。

（-）乙方完成合同规则的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

（三）如由于甲方过错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

（四）如由于乙方过错致使合同不能实行，乙方无权请求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条奖罚措施

（一）在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额一%奖励乙方。

（-）如该住宅区被评为全国、省、市文化住宅小区，甲方分别奖励乙方钱一元（全国）、一