基于BIM的房地产项目动态成本管理研究.docx

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基于BIM的房地产项目动态成本管理研究

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胡爱秋

【摘要】自改革开放以来，我国经济发展速度不断加快，推动了各个行业的发展，其中建筑行业的发展规模比较大，并且建筑行业的发展速度也不断加快，目前房地产项目的数量越来越多。建筑工程项目的规模比较大，工程施工工期比较长，因此对建筑工程施工技术的要求比较高，随着人们思想观念的变化，绿色环保理念被人们接受，因此低碳环保节能技术被运用在建筑工程施工中。但因建筑工程施工的影响因素比较多，如果对建筑工程施工环节控制不到位，将增加建筑工程项目的成本，影响经济效益。为此，建筑行业采用BIM技术，对建筑工程项目进行模拟，运用可视化的模型对各个施工环节加强环节，以此对建筑工程的每个施工环节的成本进行控制，进而从整体上控制建筑工程的施工成本，促进我国建筑行业的可持续发展。

【关键词】BIM技术;房地产;动态成本;管理措施

近些年，我国经济经过快速发展后趋于平稳，因此各个行业的发展也处于平稳状态，同时对质量的要求越来越高，其中建筑行业改变了传统粗放的管理模式，从建筑工程管理效率方面出发，通过对建筑工程的每个施工环节加强管理，以此提高了建筑工程的管理质量[1]。其中BIM技术的运用让建筑工程实现了精细化管理，并对建筑工程项目的动态化成本进行有效管理，通过实施，从整体上降低了建筑工程的施工成本，同时也提高了建筑工程的管理水平，从整体上提高了建筑企业的竞争力，也推动了我国建筑行业实现可持续发展。

1、BIM技术及其特点

建筑信息模型简称为BIM，在建筑工程施工中运用，主要将建筑工程施工期间的信息数据收集起来，并对信息数据进行处理，并形成一种工程数据模型，呈现建筑工程不同施工阶段的模型，让建筑工程项目的施工进展以可视化的方式呈现，工程管理人员能够直观的了解建筑工程的实际情况，并根据实际的施工情况进行调整施工方案，以此控制每个施工环节的成本。

BIM技术具有数据丰富、协调性、关联性、统一性等特点，在建筑工程模型中运用，能够收集建筑工程施工中的大量信息，对建筑工程项目进行科学化、精细化管理。其中协调性主要指BIM技术能够参与各种信息的交流和反馈，通过数据信息进行反馈方案的合理与否[2]。关联性主要指BIM技术参与建筑工程项目的整个施工过程，并对每个施工阶段数据的改变均及时呈现，通过数据变动，能够及时反映变动后的施工情况。统一性指建筑工程施工项目运用BIM技术后，不需要在每个施工阶段重新建立建筑工程模型，因此一个模型可以运用建筑工程项目的整个过程，在建筑工程施工阶段的统一性比较高。

2、房地产项目动态成本管理中存在的问题

2.1缺乏全面的决策成本管理方案

在建筑工程施工中，成本管理主要分为决策阶段、施工阶段、竣工阶段，因建筑工程项目的规模比较大，施工工期比较长，因此各个阶段需要采取相对应的方法加强管理。但在实际管理期间，建筑工程项目的成本管理没有完全落实到位，并且因建筑工程的影响因素比较多，导致建筑工程项目的成本管理比较困难[3]。其中在决策阶段出现的成本管理问题比较多，主要源于决策阶段属于建筑工程施工前的设计阶段，对建筑工程项目使用施工技术等方面的决策，属于对建筑工程项目施工层本的估算。但建筑工程的整體成本需要在工程竣工后进行核算，因此容易出现建筑工程实际成本高于预期成本的现象。

2.2建筑工程项目合同与招标投标管理不到位

随着建筑行业趋于平稳发展，市场对建筑行业的要求越来越高，为了提高建筑项目的经济效益，在确保建筑工程施工质量的基础上，严格控制工程成本，以此提高建筑工程经济效益。基于此，许多建筑企业将建筑工程项目的合同、招投标的管理等纳入到成本管理的范围中，尤其在建筑工程项目的招标方面，将采购预算等方面也纳入到成本估算范围中。建筑企业对成本管理越来越重视，但在实际运行期间，因建筑工程施工项目在招投标期间对合同规划管理不到位，导致合同出现许多纰漏，增加了建筑工程项目的施工成本。同时，许多投标单位与招标单位之间相互串通，以低价竞标，扰乱了建筑工程招投标的公平性。

2.3动态成本数据反馈滞后

在建筑工程施工管理期间，因建筑项目涉及的范围比较广，数据信息量比较庞大，需要在每个施工阶段进行信息收集和整理，并通过对信息处理，以此获取建筑工程动态成本数据。但因建筑企业缺乏强大的数据处理系统，依然采用成本核算体系实施成本管理，与此同时，部分企业在具体施工期间信息收集不及时，尤其在建筑工程施工的各个阶段，对信息的反馈比较滞后，建筑企业没有及时采取相应的控制措施，导致建筑工程项目的成本比较高，影响了建筑工程的经济效益。

3、BIM技术在房地产项目动态成本管理中的应用

3.1采用BIM技术加强动态成本管理

自改革开放以来，我国建筑行业的发展速度不断加快，规模越来越大，为我国经济的发展起到了非常大的推动作用，目前，建筑