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业主组织具有籍合性

所谓“籍合性”是指以房籍、户籍或地籍为核心要素构成的组织。不考虑成员的个人意思，具有某种法律认可的籍，自动成为该组织成员。［1］业主组织集合其成员，具有两个法律强制性要素：一是，业主必须是不动产登记中心登记簿中记载的或确定即将登记的专有部分所有权人；二是，只要其是登记在册或确定即将登记的人员，必然成为业主组织成员。换言之，年龄、职业、意愿等因素均不作考虑，即使该专有部分所有权人明确表示拒绝加入，其仍然是业主组织成员，应当受到业主组织的管理规约或决议的约束。业主组织是因其成员被登记于同一地域而集合成立的组织，其成员是法定的，该特性又被称为“籍合性”，其中“籍”是指国家公权力机构的登记簿，业主组织的“籍”是指房籍，即房屋登记簿。故此，业主组织亦被称为“籍合组织”，籍合组织具体类型还有，城市居民委员会、农村村民委员会等，他们有共同的“户籍”或“地籍［2］需要注意的是，或许有人提出，选择购买房屋时，业主具有主观意识能动性，业主可以不选择购买，从而避免成为该住宅小区业主组织的成员。该观点看起来有几分道理，但与客观事实不相符。选择购买房屋时重点考虑的是房屋的地理位置、周边环境、建筑质量等因素，有时物业服务企业的声誉也是参考因素，至于住宅小区业主组织成员的因素对于购房来说可以忽略不计。

换言之，几乎没有人因为要加入某一业主组织而购买房屋的，反而是由于购买了某一住宅小区的房屋而自动成了业主组织成员。