物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引样本.pdfVIP

物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引样本--第1页

物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引样本

1目的

为规范物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对空调暖

通系统设施设备承接查验，确保空调暖通系统设施设备在合同期内的日常运行，

规避和减少物业管理服务中所管理的空调暖通系统安全责任和风险，获得建设单

位、业主、公司三赢，特制订本指引。

2适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区空调暖通系统设施设备的承接查验。

3职责

3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对空调暖通系统机房和设施设备承

接查验，并负责最终承接查验完成签字。

3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工

作，并负责最终承接查验完成签字。

3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负

责最终承接查验完成签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以

及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。

4工作程序

4.1冰蓄冷空调系统的验查

4.1.1验查前资料准备

建设单位提供详细的准确的相关的竣工技术资料。包括但不限于：蓄冰装置

使用维护说明书、载冷剂使用维护说明书、各种传感器和执行器（温度、湿度、

流量、压差、压力、液位传感器和电动开关、调节阀等）的使用维护说明书、冰

蓄冷空调自动控制原理图等；相关设备厂家及供应商、施工单位负责人联系电话

和通讯地址。

4.1.2验查内容

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物业服务中心应提前介入，对冰蓄冷空调前期施工建设与调试进行跟踪，熟

悉冰蓄冷空调系统的构造组成和工作原理，理解设计意图。

4.1.2.1主体设备

a）各种主要设备标识铭牌是否齐全，铭牌参数是否与设计文件数据相符；

b）各种设施设备安装是否规范，是否考虑到后期维护保养的要求；

c）机房通风、照明、给排水设施是否齐全和符合使用要求；

d）主要设备房消音隔振效果如何，能否达到设计要求；

e）需要保温的设备与管道检查保温效果应该良好；

f）控制中心电控柜与所控设备应做好一一对应的标识工作；

g）设备电气控制柜设备检查（元器件参数符合设计要求，安装应规范，热

保护参数整定值是否符合要求等）；

h）空调水系统管道上阀门配件设置应合理，应考虑到遇紧急情况处理方便；

i）空调通风系统气流组织合理，漏风不应超过设计规定，噪音不超过设计

要求；

j）载冷剂泵宜采用机械密封型水泵，各水泵最好设急停按钮；

k）主机房排水设施应齐全，水泵和冷冻机排水口应接入排水沟；排污泵应

一用一备，可以手、自动控制；

l）乙二醇管路系统不应选用内壁镀锌的管材、管件、配件；

m）水系统管路上（特别是乙二醇管路）上起关键切断作用的阀门质量必须

合格（全数试验应合格）；

n）保冷设计要保证冷量损失最大不超过每日蓄冷量的5%；

o）主要设备（冷冻机、水泵、冷却塔、组合式空调机组）运行正常；

p）水系统补水、排水、排气功能正常，水力平衡不失调；

q）考虑到载冷剂（乙二醇）价格较贵，乙二醇管路上排水口应封堵；

r）系统中乙二醇溶液浓度应符合设计要求，乙二醇溶液应添加缓蚀剂和防

泡沫发生剂。

4.1.2