简单土地买卖合同(2024版).docxVIP

简单土地买卖合同(2024版)

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

1.卖方是所出售土地的合法所有者，并拥有完全的处分权；

2.买方愿意购买卖方所出售的土地，并愿履行本合同规定的各项义务；

3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位于____________________（具体位置），宗地面积为____平方米，土地使用权类型为____，土地使用权证号為____。

1.2土地现状：____（土地用途）

1.3土地出让年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条土地转让价格及支付方式

2.1双方同意，土地转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整），包括但不限于土地出让金、税费等一切相关费用。

2.2买方应在本合同签订之日起__个工作日内，将上述转让价格的__%作为定金支付给卖方，即人民币____元整（大写：____________________元整）；剩余的__%作为价款，于本合同约定的土地过户完成之日起__个工作日内支付给卖方。

2.3买方支付定金后，卖方应保证土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并积极配合买方办理土地过户手续。

第三条土地过户及交付

3.1卖方应在本合同签订之日起__个工作日内，向买方提供土地使用权证等相关权属证明文件，并协助买方办理土地过户手续。

3.2土地过户手续办理完成后，卖方应将土地的实际控制权、使用权、收益权等权益无条件转移给买方。

3.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付价款，并在支付价款后__个工作日内，取得土地使用权证等相关权属证明文件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述转让价格的__%。

4.2卖方应保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵，如因卖方原因导致土地过户手续办理不成功，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（或授权代表）：

联系电话：

买方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（或授权代表）：

联系电话：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地权属证明文件

3.买卖双方的企业法人营业执照副本

4.授权代表委托书

5.土地现状照片或视频资料

6.过户所需的其他相关文件和材料

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证土地权属清晰，存在权利瑕疵，导致土地过户手续办理不成功。

2.卖方延迟交付土地使用权证等相关权属证明文件。

3.买方延迟支付合同约定的定金或价款。

4.任何一方违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权和使用权相分离，土地使用权人依法对国家所有的土地享有的使用、收益和一定程度处分的权利。

2.过户：指将土地使用权、房产等财产权益从一方名下转移到另一方名下的法律行为。

3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱。

4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地权属纠纷：如遇到土地权属纠纷，应及时委托专业律师进行调查和处理，必要时可通过法律途径解决。

2.过户手续复杂：了解当地过户手续的具体流程，准备好所有必要的文件和材料，如有需要，可聘请专业的过户代理机构协助办理。

3.支付金额大：买方应提前做好资金安排，确保按时支付定金和价款。如有资金问题，可与卖方进行协商，寻求延期支付或分期支付的安排。

4.任何一方不履行合同义务：一旦发现对方不履行合同义务，应及时采取书面形式进行催告，并有权要求违约方承担违约责任。如协商无果，可通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出售其合法拥有的土地使用权。

2.个人或企业购买土地使用权以进行开发、建设或其他合法用途。

3.土地使用权的转让方和受让方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.双方同意按照本合同的条款和条件进行土地使用权的交易。