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定额计价
定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式,其基本特征就是价格=定额+费用+文
件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯
一的依据,承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价,一旦定额价与市场
价脱节就影响计价的准确性。
基本程序
编制建设工程造价最基本的过程有两个:工程计算和工程计价。工程量在一个地区的计
算均按照统一的项目划分和计算规则计算,工程量确定后,就可以按照一定的方法确定出工
程的成本及盈利,最终可以确定出工程预算造价(或投标报价)定额计价方法的特点就是量
与价的结合,经过不同层次的计算形成量与价的最优结合过程。
主要区别
1、计价依据不同
定额计价:统一的预算定额+费用定额+调价系数政府定价。
清单计价:企业定额市场竞争定价
2、计价项目划分不同
①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主,内容单一(有一个工序即有一个计
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价项目)。而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象,项目综合度较大,将
形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体,能直观地反映出该实体的基本
价格。
如:砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。锚杆支护按
㎡综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容.
②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一.即该项目既有实体因素又包含
措施因素在内。而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离,有利于业主、
企业视工程实际自主组价,实现了个别成本控制。
③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素,从而限制了企业优势的展现,
而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩,而是将施工方法的因素放在组价中由计价人
考虑。
3、单价组成不同
定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”,即人+材+机,将管理费、利润等在取费
中考虑。清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”,单价组成为:人工+材料+机械+管
理费+利润+风险.使用“综合单价法更直观的反映了各计价项目(包括构成工程实体的分部
分项工程项目和措施项目、其它项目)的实际价格,但现阶段当不包括“规费和税金”.
4、工程量计算规则不同
定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量,而清单计价模式则按分部分项实物工
程量净量计量,当分部分项子目综合多个工程内容时,以主体工程内容的单位为该项目的计
量单位.
比如:挖10m底面宽为1。8m,深2m的砖基础土方,定额计价的工程量计算要考虑增及工作
面及放坡因素,为:(1。8+2×0.2+2×0.33)×2×10=57。2m3,清单计价中工程量的计算不
考虑增加工作面及放坡,为1.8×2×10=36m3。又如清单计价的挖基础土方中包括破桩头的
工程内容时,无论破桩头的工程量多大均以挖基础土方的工程量m3为单位计价,破桩头不
再单列工程量。
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5、计价程序不同
定额计价的思路与程序是:直接费+间接费+利润+差价+规费+税金
清单计价的思路与程序是:分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金
清单计价
清单计价是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签
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