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一、三亚酒店业市场分析

作为全世界最著名的贸易区，三亚无农业，极少工业，几乎由服务业一统天下。酒

店既是旅游业的基础设施，也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界

最密集的高级酒店，它们无一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇

的酒吧和全世界最周到的服务，这一切自然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转，

维系着三亚的繁华与盛名。

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二、高档酒店的市场份额

截至目前，三亚高端国际品牌酒店数量已达48家，位列中国内地各省市

区首位。希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入三亚，提升

了三亚酒店管理水平。截至2009年，已有来自全球24个国际知名酒店管理

集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚。其中，已开业的五星级以上标准度假

酒店有25家，在建五星级或超五星级酒店23家。经过近20年开发建设的亚

龙湾国家旅游度假区日趋成熟，聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等

9个知名管理集团、12个品牌的13家酒店，目前已建成亚洲知名的高端休闲

度假酒店集群。而正快速推进建设的海棠湾“国家海岸”又将形成另一个高端

顶级休闲度假集群。不过据了解，三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统

计数据，三亚全市有旅游饭店219家，年接待能力超过1500万人次。国际品

牌饭店纷纷云集亚，比如，丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪、希尔顿、香

格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48家。“现在新酒店持续的、

大规模的扩张，势必导致入住率的下降，2010年，平均入住率只有61%，这

低于一般标准，也低于预期和往年，这是一个警示”，旅游协会的负责人如是

表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者，现在明显感觉到外国客人入住逐

渐减少，这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量，另一方面国际经

济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减

少。另外，酒店网络等新营销也未达到理想的效果，这可能是与客人的获取信

息的习惯有很大关系。三亚市旅游协会负责人指出，值得注意的是，酒店建设

速度太快，但是相应的拓宽市场的行动并没有扩大多少，导致入住率下降，或

许会进一步扩大。根据海南省旅发委必威体育精装版公布的数据，春节期间，海南酒店入

住率不升反降。其中海口的平均开房降16.24%，三亚下降2.1%。不过，

三亚酒店业内人士对本报透露，该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒

店为主的亚龙湾入住率实际下降了20%-30%，大东海的也超过了10%。今年

春节用房、用车都很宽松，很多旅行社都砸在手里了，跟往年完全不同。”该

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人士提供的信息也可以从之前发布的每日数据中得到印证。记者发现，根据海

南旅发委提供的“黄金周每日快报”，在“春节以来最火爆”的大年初二，海

南全省21家纳入统计的酒店接待游客总人数和团队人数同比分别狂降了

41.54%和60.65%。这可以看作今年海南春节黄金周旅游市场的一个缩影。对

于入住率下降的原因，尽管海南旅发委归因于“散客入住第二居所和家庭旅馆

分流客源”，但在业内看来，部分