房地产资产评估方案报告.pdf

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房地产资产评估报告

姓名:陈晓

班级:10财管一班

学号:1010800410

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房地产估价报告

评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告

评估委托人:xxx事业单位

评估人员:陈晓

评估作业日期:2012年10月30日至2012年11月5日

评估时点:2012年11月5日评估报告编号:xx估字(2012)123456号

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致委托方函

受贵方委托,我所组织估价人员,于2012年10月30日至2012年11月5日,根据委托目的,

遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、

法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估

价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是

412.38万元,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。

评估人员:陈晓

2012年11月05日

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房地产估价结果报告

(一)委托方

名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xxx地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号

联系电话:xxxxxxx

(二)估价方

名称:陈晓地址:武汉xxx房地产估价公司联系电话:xxxxxxx资格等级:xx级估价机构

证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号

(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书

馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007

月。土地评估单位为1800/平方米。

(四)评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值

(五)评估基准日二零一二年十月三十日

(六)评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则

(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书

3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》

(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用

成本途径法进行本次估价。

成本途径法

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