捷商务酒店可行性实施报告0625修改.doc

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目录

一、前言2

1-1项目背景2

1-2项目目的2

1-2.1整体目标21-2.2项目契机2

二、调查篇4

2-1市场调查方法4

2-1.1流动调查5

2-1.2酒店需求问卷52-1.3调查统计5

2-1.4酒店数据矩阵62-2调查结果说明9

2-2.1市区酒店现状分析9

2-2.2客户群体需求分析102-3SWOT分析11

2-3.1S—项目优势112-3.2W—项目劣势122-3.3—项目机会122-3.4T—项目威胁122-4社会经济效益13

三、决策建议篇143-1规划涵14

3-2规划决策建议14

3-2.1楼层规划方案143-2.2设计方案甄选14

四、执行篇16

4-1战略与战术16

4-1.1六大策略164-1.2说明16

4-1.3战术沙盘模拟17

4-2执行步骤20

4-2.1经营规划204.2.2酒店配置214.2.3推广规划234-2.4预算26

4-3投资回报预测26

4-3.1客房收入264-3.2成本27

4-3.3利润28

五、展望篇28

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一、前言

1-1项目背景

按照市第一塑料厂对原厂区与办公场所的改造再利用整体规划，本着充分利用现有资源和区位优势，为第一塑料厂创造新的利润增长点的原则，我公司经过市场调研，决定投资位于新华路与街路口的原市第一塑料厂办公楼，建设一家具备餐饮、住宿、娱乐、会议等多功能于一体的快捷商务酒店,使之成为一塑原厂区改造计划的重要组成部分，并为一塑的再发展作出贡献。为此我公司经过认真的筹划准备、细致的调查研究与慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。

1-2项目目的

1-2.1整体目标

（1）配合一塑厂区改造计划，打造具备餐饮娱乐、旅客住宿、商务会议的多功能酒店。

（2）紧抓市的经济发展契机，整合优势资源，发展酒店主业，强化自身优势。

（3）通过对已有建筑的合理规划，以较少的资金投入，争取较大的市场收益，为一塑创造新的利润增长点。

（4）引入专业的酒店管理团队，确保酒店健康可持续发展，打造一流的商务酒店品牌，领跑市商务酒店市场。

1-2.2项目契机

（1）拥有丰富的旅游资源

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“一部《水浒》传天下，无人不知古”。作为一座历史文化名城，不仅拥有沧县铁狮子、东光铁佛寺、献县大教堂等名胜古迹，还拥有“黄骅冬枣园”“泊头梨花园”“海兴湿地”“任丘白洋淀”等自然旅游资源。而“吴桥杂技节”“武术节”等文化旅游已经形成了向世界介绍的知名品牌，每年都吸引大量中外游客慕名而来，流连忘返。市具备历史、自然、文化等多重旅游资源优势，蕴藏着丰富的旅游潜力，必然为旅游、餐饮、旅店等服务业带来巨大的商机。

（2）拥有便利的交通优势

位于省中东部，是、XX的南大门，自古就是南北往来的要冲。由京沪、京珠、沿海、石黄等高速公路形成了高速公路网络，方便连接、XX、以与等大中城市与外省，而京沪高铁、京沪铁路、朔黄铁路形成了连接东南沿海与陆的快速旅游与货运通道，近年来，随着黄骅大港的建立，又为开启了面向广阔海洋、走向世界的窗口。便捷的交通资源使得成为沟通南北，连贯东西的重要纽带，必然为的商贸与旅游提供得天独厚的优势。

（3）拥有巨大的发展潜力

除了旅游和交通优势之外，作为“环渤海经济隆起带”的重要支点，拥有巨大的发展潜力。每年一届的管业商贸洽谈会和皮草交易洽谈会成为对外交流贸易的重要品牌，为带来了巨大的经济效益，黄骅大港的建成，进一步提升的的整

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体竞争实力，渤海明珠因而又一次焕发光彩。此外，按照市的建设规划，高新技术开发区将成为市新的经济增长点，必然会吸引大量的中外商贸旅客来沧投资，带动的经济飞速发展。

综上，未来市的旅游、商务等客源必然呈现爆炸性增长趋势，市委市政府制定的远景规划中，也将“把经济服务业打造成全市新兴主导产业”作为十二五我市发展的战略目

标，大力扶持经济服务精品工程，精心打造旅游、文化、休闲的整体形象。因此，得天独厚的资源和区位优势以与政府的政策扶持为市宾馆业