海洋文化一条街修缮改造项目可行性实施报告.doc

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海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告

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目录

第一章总述4

1项目概况4

2项目背景与建设必要性4

3编制报告的依据8

4主要经济技术指标8

第二章市场分析10

1**区社会发展状况10

2旅游业发展状况11

3商业发展状况134**现状分析15

第三章项目选址和建设条件18

1项目选址18

2建设条件18

第四章项目改建方案23

1设计原则和改造策略23

2改造容25

3改造方案26

4总图布置28

5生态绿化29

第五章公用工程33

1给排水33

2电气设计34

3消防35

第六章环境保护与节能37

1环境保护37

2节能44

第七章项目组织管理47

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第八章项目实施计划48

第九章投资估算和资金筹措49

1投资估算49

2资金筹措51

第十章社会影响分析52

1项目对社会的影响分析52

2项目的互适性分析53

第十一章结论与建议55

1结论55

2主要建议56

附图:

1、项目区位图

2、总平面布置图

附件：

1、**市城乡建设委员会选址选字第【2009】043号《建设项目选址意见书》、《**区**海洋文化街修缮改造项目定点围》

2、**市城乡建设委员会《**区**海洋文化街修缮改造项目选址审查意见》

3、企业法人营业执照

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第一章总述

1项目概况

项目名称：海洋文化一条街修缮改造项目拟建地址：昌国街道社区**区域

建设单位：某古街旅游开发XX

建设单位地址：X建设单位概况：

某古街旅游开发XX于2009年7月成立，注册资本金为500万，由某区国有资产经营XX、某区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东某区国有资产经营XX以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80％；股东某区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20％，公司经营围为老街建设开发、旅游项目开发。

2项目背景与建设必要性

2.1项目建设背景

**具有独特的历史文化特征，**是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城保存有明清时期的**、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因

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素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。

**位于昌国街道社区，地处**闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是**古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已整修的1段，为**1号—53号，长约120米左右，第2段为**54号—仓河头1号，**部分是目前保存较完善的旧街区，是**悠久历史的影，**是始于明、清和民国时期，这一代始终是**最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗礼，形成了**海岛独有的江南市井民俗文化景观。

目前的**存在基础设施建设落后、三产不发达、店面人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升**的品味和知名度为目的，我区决定对**进行改造，希望通过改造使**成为“高、精、特”融展示、体验、观赏、美食、购物于一体的