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物业委托管理服务及收费标准

为更好地向集团及下属公司提供相关服务,保证各项工作规范、高效地

开展,特制订本标准;

一、服务项目

1、商业门市招商及管理服务

2、车库招租及管理服务

3、前期开办服务

3、开发商质保范围内的维修维护服务

4、示范区物业服务

5、集团及下属公司办公室的保安保洁服务

6、前期物业管理招标委托代理服务

7、交房前的验房服务

8、物业交付筹备代办服务

二、商业门市招商及管理服务

1、服务内容

1根据周边市场调查结果并结合物业本身情况与开发公司协商确定租

金标准

2招商推广及广告宣传

3租赁合同条款谈判及签订

4商户装修管理

5租金按时足额上交给开发公司

6物业维修维护事项协调

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2、服务费

1用途：开发公司将商铺委托给物业公司进行管理所产生的推广宣传、

涉及招商的人员工资及福利、涉及招商的办公费等相关费用；

2费用计收标准：按租金总额的10%收取；

3费用支付及管理：

①物业公司每月在收取的租金中扣除；

②物业公司在每月月底按实际服务费金额开具收据给开发公司;

三、车库招租及管理服务

1、服务内容

1招租信息发布

2月租的办理及费用收取

3临停费用的收取

4车库通行证的制作及办理

5车库配套设施设备的维护管理

6空置车库改变用途后的招租及租金收取

7改变用途的空置车库涉及消防队等职能部门的协调

2、服务费

1用途：开发公司将车库委托给物业公司进行管理所产生的车库招租信

息发布、车管员及保洁人员工资及福利、消防设施设备的采买和维护费用、

车库设施设备所产生的水电费、停车通行证工本费等相关费用；

2费用计收标准：按空置车库租金、月票及临停总金额的20%收取；

3费用支付及管理：

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①物业公司每月在收取的空置车库租金、月票及临停总金额中扣除；

②物业公司在每月月底按实际服务费金额开具收据给开发公司;

备注：改变用途的车库进行隔断或改造的费用由开发公司支付;

四、前期开办服务

1、服务内容

1未接房前的保安保洁服务

2未接房前的设施设备维护服务

3配合开发公司项目部和销售部处理接房前的相关工作

2、前期开办费

1用途：项目正式接管前的物管人员工资及福利、服装、办公物资购

置等,根据不同物业类型别墅、洋房、高层的标准,开发公司按项目总建筑面

积计算支付给物管公司自行采购;

前期开办费主要包含以下物资配置：

序号项目物品名称

电脑及UPS电源、复印机、针式打印机、喷墨打印机、电话

机、文件柜、保险柜、传真机、点钞机、过塑机、办公桌椅、

办公沙发茶几、照相机、空调、办公用品、考勤机、对讲机、

1办公物资饮水机、白板、投影仪含幕布、录音笔、录音电话、便携式扩

音器等