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证券研究报告|行业周报

2022年08月14日

房地产开发

2022W32：本周新房销售大幅下滑，同比-37%，江苏多城降低二套首付比例

本周新房销售大幅下滑，江苏多城降低二套首付比例。受购房者普遍信心不增持（维持）

足、以及近期部分地区疫情再次反复的影响，本周新房销售出现较大幅度下

滑，单周量能处于今年以来低点。政策方面，本周南京、常州、无锡大幅下调

二套商贷首付比例。原因看，江苏房地产业对地方财政的贡献额、对土地财政行业走势

依赖度都位于各省市前列，而限贷放松是刺激住房需求最为有效的政策之一，

本周江苏密集放松验证了我们此前的判断。我们继续看好下半年政策放松空

间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。

社融：7月居民中长期贷款规模新增1486亿元，同比少增2488亿元，与6月

同比少增989亿元相比降幅再次扩大。当月新增居民中长期贷款占新增人民币

贷款比例由6月的14.8%提升至21.9%。

行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为2.1%，领先大盘1.29个百

分点，在29个中信行业板块排名中位列第14名。本周上涨个股共118支，较

上周增长100支，下跌股数为18支。（若无特殊说明，报告中本周指8.8-8.14

当周）。

新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为229.6万平方米，环比下降

26.2%，同比下降37.0%，其中样本一线城市的新房成交面积为51.1万作者

方，环比-29.8%，同比-39.0%；样本二线城市为128.6万方，环比-26.1%，

同比-36.4%；样本三线城市为49.8万方，环比-22.5%，同比-36.6%。从今分析师金晶

年累计32周新房成交面积同比看，样本30城共计9477.2万方，同比下降-执业证书编号：S0680522030001

36.0%；一线城市为1907.8万方，同比-29.5%；二线城市为5512.3万方，同邮箱：*****************

比-33.1%；三线城市为2057.0万方，同比-46.8%。研究助理肖畅

二手房成交情况：本周我们跟踪的11个重点城市二手房成交面积合计126.0执业证书编号：S0680122050008

万方，环比下降0.3%，同比增长23.9%。其中样本一线城市的本周二手房邮箱：******************

成交面积为30.2万方，环比-4.6%；样本二线城市为78.9万方，环比0.1%；研究助理肖依依

样本三线城市为17.0万方，环比6.7%。年初至今累计二手房成交面积为执业证书编号：S0680121070010

3482.8万方，同比变动为-22.4%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积邮箱：*********************

为916.6万方，同比-38.4%；样本二线城市为2131.8万方，同比-11.3%；样相关研究

本三线城市为434.3万方，同比-11.3%。

1、《房地产开发：7月数据前瞻：销售金额呈现弱复

重点公司境内信用债情况：发行量减少，整体发债利率涨跌不一。根据Wind苏，单月同比-23.5%，土地成交同比跌幅收窄》

行业房地产指标统计，本周（8.8-8.14）共发行房企信用债8只，环比减少82022-08-14

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