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厂房写字楼物业管理智能化系统管理方案

第一节智能系统管理的前期措施

一般都在监控系统安装、调试、验收阶段，我们选派高素质专业人员提前介入，积极参与、配合相关工作，力争尽快尽早熟悉整个智能化系统，从物业管理角度给出合理化建议。在进驻物业项目后，要求相关人员熟悉系统设备，了解安装调试，并进行以下培训工作：

1.对监控值班室人员进行系统结构、工作原理，相关设备的性能、原理、特点、操作规程、维修保养规范、故障处理方法、报警处理程序等方面的培训；

2.对服务处相关人员进行进出智能系统终端设施的使用操作方法、检查保养等方面的培训；

3.对工程维修人员进行有关设备设施的原理、使用操作方法、维护维修规程等方面的培训；

4.对秩序维护员进行设备设施的使用操作方法，以及各类事件处理程序等方面的严格的培训；

5.所述各类人员必须考核合格后，方能上岗、录用留岗。

第二节智能化系统设计方案

近几年来，新建厂房我国迅速发展，在发展过程中对智能化系统也不断提出了新要求及需求，以达到提高公司的管理效率、安全防范等功能。为此，我们在厂房智能化系统规划设计过程中，会根据厂房的特点及客户的需求，制定出最优化的设计，为厂房的建设及发展提供一个安全、高效、舒适、节能的环境。

智能化系统包含以下特点：

将建筑的结构、系统、服务、管理四个基本要素进行优化组合，提供一个投资合理，具有安全、舒适、快捷的服务、办公环境，从而提高工作效率；

建设厂区通讯自动化和办公自动化系统，为服务、生产、办公的管理手段创造一个优越的环境，并为正常的生产提供优质环境；

建立起集中监控、人机界面、信息共享基础上的综合管理模式，从而实现减少维护管理人员，各系统信息显示集中、直观、降低运行成本，建设一个支持厂区内设备监控自动化、安全防范自动化、网络通信自动化的先进的、开放的平台。

根据厂房的情况，我们制定了初步的智能化系统方案，主要是由以下几个部分组成：综合布线系统；视频监控系统；周界防盗系统；巡更系统；门禁系统；厂区道闸系统；考勤系统；消费系统；公共广播系统；会议系统；机房工程。

一、综合布线系统

综合布线系统是一个模块化的、灵活性极高的建筑内或建筑群之间的信息传输通道，是智能建筑的“信息高速公路”。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网线相连。

综合布线系统方案规划将从先进可靠、实用合理的原则出发，根据厂区的建设规划特点，以满足目前用户的应用需求为基础，充分考虑到今后技术的发展趋势，综合应用现代计算机及信息通信方面的先进技术，提供用户具有长远效益的全方位解决方案。

1.工作区子系统

工作区子系统由信息插座延伸至用户终端设备的布线组成，包括信息插座和相应的连接软线。用户能方便地把计算机、电话、传真等不同的终端设备接入大楼的通信网络系统。

2.水平干线子系统

水平干线子系统由楼层配线间延伸至信息插座的布线组成，通常可采用铜缆，也可采用光缆以满足高传输带宽应用或长传输距离的要求。水平布线提供大楼网络通信系统到用户终端设备的信息传输。

3.管理子系统

管理子系统由配线架、跳线等组成。通过一个多层的星型拓扑结构，我们可以在各个管理层次上完成各种连接和组网，为各种各样的应用提供通用和特殊的网络（环型、星型、总线型、树型等等）。

4.设备间子系统

各类应用系统的设备主机或控制中心需要同各自的终端连接。设备间子系统一般位于计算机中心机房内，通过设备间子系统将应用系统设备主机等接入到布线系统中，经过干线、管理系统、水平系统和工作区系统，从而达到与末端设备连接的目的。使主干线经过主跳线架连接到各系统主机。

5.主干线子系统

主干线子系统由大楼配线间延伸至各楼层配线间的布线组成。该子系统亦包括各配线间的主干所需配线架，跳接线等。采用的线缆可为非屏蔽铜缆、光纤，或两者混布。大楼配线间和楼层配线间通常也用于放置网络设备和其他有源设备。主干线子系统是提供大楼内通信网络信息交换的主干通道。

6.建筑群子系统

建筑群子系统由建筑群配线间延伸至各大楼配线间的布线组成。采用的线缆可为铜缆、光纤，或两者混布。建筑群配线间通常也用于放置电信接入设备和广域网连接设备。建筑群子系统提供了各建筑物间通信网络连接和信息交换的通道。

二、视频监控系统

视频监控系统可以对厂区内部进行全天24小时不间断实时监控，能及时全面地掌握厂房内生产的现场动态，又能减轻保安人员的工作量。当有警情发生时厂区保卫人员可及时、准确地进行处理。根据业主要求，可以将录像数据进行长时间保存，为突发事件提供法律证据。

在厂区建立视频监控系统，不但可以有效的提高厂区的综合安全系数，加强安全保卫防范力度，对厂区内人身和财产安全也起到保障作用。

视频监控系统示意图如下：

1.摄像机是监控系统的前沿部分，是整个系统的“眼睛