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房屋土建维修规范要求--第1页
工作行为规范系列
房屋土建维修规范要求
(标准、完整、实用、可修改)
房屋土建维修规范要求--第1页
房屋土建维修规范要求--第2页
GL实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
编号:FS-QG-31724
房屋土建维修规范要求
Buildingcivilmaintenancecoderequirements
说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可
循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。
1.0标识管理
1.1各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标
志)由管理处统一委托设计、制作。
1.2小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通
设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。
1.3小区入伙后,由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、
楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌
等按公司有关标准安装到位。须填写的标牌,应用电脑打字
后粘贴,禁止用手填写。
1.4管理处办公室宜按公司统一形象进行装修。
1.5土建施工维修作业时,可能对业主造成危险的,须
用带有警示的围栏、屏风进行围护。
1.6库存的材料、备件等应标识,有用件与报废件应分
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GL实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
开放置,防止误用。
2.0使用管理:
2.1建筑、设施使用管理
2.1.1管理处应根据本物业的自身特点,房屋公共部分、
公共设施及室外道路、场地的管理办法,并向业主公布。装
修::期间加强对装修户的控制,由业主造成的损坏,应按价
赔偿或修复。
2.1.2车场要加强巡视(监视),因驾驶、保养不当,造
成交通设施损坏、道路场地的污染,应由车主负责处理。
2.1.3儿童乐园的设施应保证完好,应提醒业主不要让
幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天,路滑的地面应设标识牌,
防止业主意外滑倒。
2.1.4外墙立面广告、屋面发射天线、自动售货机等小
区资源应统一管理经营,不可免费出让
3.0维修管理:
3.1维修责任划分
3.1.1新建房屋在保修期内
新建房屋,自每栋房屋竣工验收之日起,在规定的保修
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GL实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
期内,由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进
入的时间差,由建设单位负责。
20xx年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质
量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:
①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构
工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的
防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备
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