购买二手房合同2024年.docx

购买二手房合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：

（1）房屋结构：________________

（2）房屋面积：________________平方米

1.2房屋所有权证号：________________

1.3甲方保证其是上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房屋购买价格

2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和管理。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.买卖双方身份证明

5.支付购房款的银行转账凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未将房屋交付给乙方使用。

2.甲方未向乙方出具合法有效的收款凭证。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.双方未共同配合办理房屋过户手续。

5.因甲方原因导致房屋过户失败。

6.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延交付房屋或过户手续：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方拖延支付购房款：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.房屋过户失败：双方应共同查明原因，协商解决，如无法协商，可以依法向人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产中介参与的二手房买卖。

4.跨境交易中的二手房买卖（涉及外汇管理等特殊规定）。

5.投资目的的二手房买卖。

6.居住目的的二手房买卖。