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基准地价成果更新及验收依据

1、《土地管理法》第28条

县级以上人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据土

地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等

级。

2、《房地产管理法》第32条

基准地价、标定地价、和各类房屋的重置价格应当定期确定

公布。

3、《土地管理法实施条例》第15条

国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门制定土地等

级评定标准。

县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级有关部

门根据土地评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定

结果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府土地行政主管部

门批准后，应当向社会公布。

4、《湖南省实施〈土地管理法〉办法》第36条

县级以上人民政府应当建立以基准地价、标定地价为主体的

地价体系。

基准地价、标定地价由设区的市、州、县(市)人民政府土地

行政主管部门会同物价、财政、建设行政主管部门评定，由本级

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人民政府批准公布，报上级人民政府土地主管部门备案。

5、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发

[2001]15号）

五、加强地价管理

市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的基准地价和标

定地价，切实加强地价管理。凡尚未确定基准地价的市、县，要

按照法律法规规定和统一标准，尽快评估确定；已经确定基准地

价的市、县，要根据土地市场的变化情况，及时更新。要根据基

准地价和标定地价，制定协议出让最低标准。基准地价、协议出

让土地最低价标准一经确定，必须严格执行并向社会公开。

6、《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国

土资发[2001]174号）

三、建立健全土地市场规范运行的基本制度

（四）基准地价定期更新和公布制度。各级土地行政主管部

门要依照法律规定，建立和及时更新基准地价。基准地价原则上

每3年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。基准地价的

基本内容要以适当形式在指定场所或媒体上公布，并接受查询。

四、限期完成基准地价更新工作

开展基准地价更新是整顿和规范土地市场秩序一项基础性

工作，各地要限期完成。凡现有基准地价已三年以上未及时更新

或当地地价水平已发生重大变化的，必须立即着手部署基准地价

更新工作。基准地价评估所用的技术方法或地价内涵与国家规定

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不一致的，必须严格按照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地

估价规程》规定动作的技术标准进行更新。

要加强基准地价的审核工作。直辖市、省会城市、计划单列

市和非农人口在100万以上城市的基准地价成果，经省级土地行

政主管部门初审后，报国土资源部审核；其他城市的基准地价报

所在省、自治区、直辖市土地行政主管部门审核；建制镇的基准

地价由所在县（市）土地行政主管部门审核。

7、《湖南省人民政府关于加强土地市场建设和管理的意见》

（湘政发[2001]15号）

（四）切实加强地价管