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空调设备接管验收程序
第一部分、中央空调设备验收准备
一、接管验收工作依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《工业金属管道工程施工质量验收规范》（GB50184-2011）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50234-2002）
《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-2010）
《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-2010）
二、熟悉空调设备设施的安装调试要求及使用技术说明书
空调工程施工应符合国家和地方建筑工程、通风与空调工程施工质量验收标准，设计档及设备厂商产品安装和使用说明书要求。
工程的安全、环保与节能已经达到国家有关标准要求，并通过主管部门验收合格。
三、接管验收人手安排
物业项目及空调系统达到交验条件时，由建设单位向物业服务企业发出交验收书面通知书。
物业服务企业接到交验收通知后按交验收条件进行审核，并约定验收时间，成立交接验收小组(由空调专业技术人员组成)，做好接验收准备，主要是：人员准备，计划准备，资料准备，设备、工具准备。
第二部分、空调系统设备验收接管流程图
合格
合格
不合格
資料接收
投入運行
設備交接
設備驗收
設備試運行
設備檢查
缺陷整改
資料存檔
第五部分、空调系统后续和遗留问题的处理
一、新建物业项目空调系统遗留问题的处理。
1．法定责任：在承接查验发现的空调质量问题和缺陷整理出来后，应由开发建设单位提出解决方案，也可由物业服务企业提出解决意见，由开发建设单位负责解决。
2．解决方法：从发生的原因可分为两类：
第一类是由施工单位或设备供应商引起的问题，应按《建设部工程质量管制条例》的规划以及双方合同约定的方法有施工单位或供货厂商负责处理，直至合格。
第二类是由于规划设计考虑不周全而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题，应由建设单位负责做出修改设计，改造或增补相应设施来解决。
3．对于一些非工程质量不合格的问题，如果物业服务企业有实力可以在运
行维护中解决的，也可以通过开发单位的协调，安排物业服务企业解决，由发建设单位向物业服务企业支付相应的费用。
二、物业管理机构更迭时物业项目空调系统承接查验中所发现问题的处理。
1．法律责任：物业管理机构更迭时物业项目空调系统承接查验中所发现问
题的处理应由移交方负责处理。
2．处理方法：
由责任方负责处理达到双方约定之标准（以国家规范标准为依据）；
也可由移交双方另行约定由移交方做出经济赔偿后，承接方自行解决。
第六部分、附件
《空调系统技术资料清单》
《空调系统物品清单》
《冷水机组检查验收表》
《空调水泵检查验收表》
《冷却塔检查验收表》
《风柜检查验收表》
《空调设备缺陷登记跟进表》
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