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（新版）房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库

（含答案）

单选题

1.下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A、房屋价值补偿费

B、搬迁补偿费

C、停产停业损失补偿费

D、土地补偿费

答案：D

解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。

2.潜在购买者一般具有的特点不包括（）。

A、兴趣

B、收入

C、支出

D、途径

答案：C

解析：考点:市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途

径。

3.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益

率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期

收益率为（）。

A、4.42%

1

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B、8.11%

C、8.13%

D、9.54%

答案：B

解析：本题考查的是投资组合理论。预期收益率E（Rj）=2.28%+0.6×（12%-2.

28%）=8.112%。注意无风险收益率在我国为一年期存款利率，在国外一般指国债

收益。

4.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A、与财务报表中的成本完全不一样

B、应根据实际发生费用记录来确定

C、与财务报表中的成本一样

D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

答案：D

解析：本题考查的是投资与成本。选项A、C应该是不完全一样，而非完全不一

样；选项B，投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用

的预测和估算。

5.(2015年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面

积为50000m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2，项目销售均价

为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费

用的最低销售量为（）万平方米。

A、2.60

B、2.87

C、3.59

D、3.80

2

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答案：D

解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。设最低销售收入为A万平方

米。利润为零时正好回收全部成本费用。8500×A×（1-5.5%）-13000-3500×5

=0，8032.5A=30500，A=3.797。

6.判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A、共代理了多少个项目

B、代理成交额有多少

C、人员素质

D、代理的成功率有多大

答案：D

解析：考点:选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其

代理的成功率有多大。

7.国际上通常采取的住房保障方式不包括（）。

A、政府直接建房

B、对住房投资人减税

C、鼓励赢利机构建房

D、对住房承租人补贴