浅谈对历史遗留房屋的安全鉴定.pdf

浅谈对历史遗留房屋的安全鉴定--第1页

浅谈对历史遗留房屋的安全鉴定

摘要：根据多年进行房屋安全鉴定的经验，结合一个具体的房屋鉴定实例，

对房屋安全鉴定的内容、注意事项、检测手段、验算方法、结论的评定依据进行

探讨，特别是对无设计、施工资料的建筑进行安全鉴定时需特别关注的问题。

关键词：历史遗留；竣工验收；安全鉴定；检测

1、引言

随着我国现代化建设的不断发展,基础建设工程的不断扩大,建筑行业已成为

国民经济的支柱产业,每年建成的各类工程项目达十几亿平方米,这对推动我国经

济发展和社会进步发挥着极其重要的作用。但是部分地区为了极速提高本地经

济，诸多大规模的生产企业在“五无”（无规划、无资质或超越资质设计、无报建、

无资质或超越资质施工、无质量安全监督）的情况下仓促筹建，建成以后无相关

手续根本无法完成竣工验收，直接导致这些房屋成为历史遗留房屋。

2、房屋竣工验收

2.1房屋竣工验收需具备的条件

已完成设计文件和合同约定的工作量；建设单位已组织各方责任主体对单位

工程进行了初验，存在的问题已整改到位，且监理单位、勘察单位、设计单位出

具了质量检查（评估）报告；住宅工程已组织分户验收，并符合要求，且相关标

识齐全；小区景观、道路及附属工程完成；正式水、电、气具备供应条件；工程

质量控制资料已经建设、监理单位核查并符合要求；消防、规划、环评、防雷、

电梯、人防等专项工程已通过相关部门验收；室内环境、绝缘电阻、通球、接地

电阻等功能性检测完成。

2.2需提供的相关材料

施工许可证、规划许可证、图审合格证；消防、规划、环评、防雷、电梯、

人防等专项工程验收合格证明文件；各分部及专项工程验收记录；住宅工程需提

供住宅工程分户验收汇总表；单位（子单位）工程竣工验收报告；工程勘察质量

检查报告；工程设计质量检查报告；工程监理质量评估报告；单位（子单位）工

程质量竣工验收记录；单位（子单位）工程质量控制资料核查记录。单位（子单

位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。

存在历史遗留问题的房屋根本无法达到这些条件并提供以上资料，并且在竣

工验收中起重要作用的质量监督检测站更无权限对既有房屋进行检测、鉴定；向

具有相关资质的鉴定部门申请对房屋的安全鉴定是对此类房屋进行“正身”的唯

一途径。但是，这些房屋有的设计图纸未经过审核，有的就根本没有图纸，这对

我们进行安全鉴定增加了不少难度。

浅谈对历史遗留房屋的安全鉴定--第1页

浅谈对历史遗留房屋的安全鉴定--第2页

3、工程实例

需鉴定房屋位于临沂市经济技术开发区，房屋建成于2003年，砖混结构，

共二层，设计用途为仓库，2011年初，某厂从原产权单位买入此处房屋欲作为

临时物流中转站，考虑到该房屋建成时间较长，且改变使用用途，特向我中心提

出房屋安全鉴定申请。

4、检测内容和方法

由于需鉴定房屋属“五无”的历史遗留房屋，无任何相关设计、施工技术资料，

现场检测需万分细致，保证对各项指标落实到位，以保证之后的内业验算和报告

书顺利完成。

现场检测的内容包括：对房屋周边情况的查勘、结构形式的确认、构件受力

形式和传力路径的了解、结构平面图的绘制、主要承重构件截面尺寸的测量、材

料强度的检测、构件配筋情况和钢筋保护层厚度的测量、裂缝长度和宽度的记录

分析、沉降和倾斜的观测等方面。

4.1房屋周边情况的查勘

通过对房屋四至、周边有无正在施工或准备施工的建筑、四周地质情况的观

察和分析，附近有无较高挡土墙等情况的了解，确定有无明显影响房屋