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关于拆迁安置“房票”制度实施方案的问答

问：什么叫房票政策

答：集体土地上房屋拆迁安置（也就是农户拆迁安置）在

原有安置方式的基础上，增加了市场化安置方式。市场化安置

方式是指被拆迁农户可凭拆迁人发放的房票到指定的楼盘购买

商品房。

问：农户选择房票安置的有什么好处？

答：1、可以缩短被拆迁农户在外过渡时间、尽早选择住房，

搬入新居。2、可在选定的多个商品房楼盘内选择安置住房，大

大扩大农户选择住房安置地的余地。3、还可享受折扣率或享受

一次性奖励这两种优惠方式之一。享受折扣率就是被拆迁农户

选择“房源”内商品房，可享受开发区与房地产开发企业协定

的折扣率，基准价格以房地产开发企业在行业主管部门备案的

商品房预售价格为准：享受一次性奖励就是被拆迁农户选择“房

源”内商品房，购房价格自行与开发商协商的，拆迁人按房票

实际使用金额的3%给与奖励，该奖励待商品房购买合同经行业

主管部门备案后由拆迁人支付。

问：房票政策为什么先试点，不全面推行？

答:因为房票政策刚刚制定，目前还处于试行摸索阶段，经

验尚不足，为考虑到开发区及广大被拆迁农户的共同利益，经

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反复研究和讨论，决定先行在康山建设指挥部、龙溪建设指挥

部各选择一个拆迁区域进行试点，待试点结束总结经验后，适

时在全区推广。

问：被拆迁户享受房票政策需要什么条件？

答：在试点范围内的被拆迁农户，而且必须同时符合以下

三个条件：

1、被拆迁农户已与拆迁人签订《农房拆迁安置补偿协议》。

2、尚未安置或未安置完毕的被拆迁农户。

3、在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超过

6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约区

域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签订

《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。

问：在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超

过6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约

区域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签

订《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。）

起算日是怎么算的？

答：以各指挥部公告正式实施日期之日起算。

问：“房源”的楼盘是如何选定？现在有哪几个楼盘？

答：在已取得预售许可证的商品房楼盘内经招标确定确定

的。

入围楼盘

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问：“房源”内商品房是否仅仅对我们拆迁农户销售的？

答：不是。“房源”内商品房是允许开发商同时对外销售的。

问；可以用房票购买别墅、排屋、店面吗？

答：考虑到部分被拆迁农户存在改善型住房需求，可以用

房票购买别墅、排屋（只能享受一次性奖励优惠方式），但不允

许用房票购买店面。

问：“房源”内商品房价格及折扣率是怎么来的？

答：凡纳入“房源”的商品房价格以在行业主管部门备案

的预售价格为准：凡纳入“房源”的商品房所享受购买折扣率

友区市场化安置领导小组与相应的房地产开放企业招标协定并

公布，一年内不变。

问：房票面值有哪几部分组成？

答：“房票”面值由安置房折算款