某房地产营销培训资料.ppt

2011龙湖房地产营销培训资料;第一章

房地产基础知识;A.房地产与房地产业及住宅产业的发展前景;A;A;A;A;A;A;A;A;B.业务知识培训手册;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;B.之建筑基本常识;何为五证二书;何谓物业管理：;

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住宅基础配置：

;第二章

民用建筑构造;一、建筑的分类;房地产按用途划分：;;房地产住宅的层数划分的规定：;房地产土地的使用年限是如何确定的？;房屋建筑结构分类标准;框架结构;剪力墙结构;框剪结构;二、建筑的构造组成;建筑物构造;（一）、基础和地基：;（二）、墙体和柱：;2、墙体的类型：

A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。

B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。

C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。

D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。

E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；

空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。

F按墙体的厚度：120单砖墙（115）、180度半墙（178???、240二砖墙（240）、370墙（365）、490墙、620墙（615）;3、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。;（三）、地面、楼板和梁;3、楼板：是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造是面层、结构层和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。

4、楼板的施工方式：

钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的工艺现场浇制）、预制（预制楼板则是在工厂预制，在施工现场组装）两种施工方式。现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能优于预制楼板，现施工使用较多。

5、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，梁可分为简支梁、连续梁和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。;（四）、门和窗：;（五）、楼梯：;（六）、屋顶：;三、建筑识图;建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗的类型和位置等。因此建筑平面图是施工过程中施工放线、砌墙、安装门窗、预留空洞、室内装修及编制预算、施工备料等工作的重要依据，是施工图中最基本、最重要的图样之一。;阅读立面图应注意以下内容：

与平面图对照，了解房屋的外形、屋顶形式以及门、窗、阳台、台阶和檐口等的形状及位置等；

了解立面各部位的装修做法；

了解建筑物的总高和各层的标高及室内外高差。;建筑图纸的基础认识——建筑剖面图;住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间形体与实际所能看到的住宅建筑本身的

相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观