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城镇老旧小区给排水改造中的问题及解

决措施

摘要：老旧小区地下给、排水管网改造工程在整个老旧小区改造工作中占有

主要地位。为改善北京整体面貌、提升城市品位和老旧小区居民生活质量，密云

区始终关注民生，构建和谐社会。老旧小区改造与小区居民的生活质量密切相关，

给排水管网改造计划的可行性显得尤为重要。小区排水环境的改善和居民饮水卫

生安全的提高，有利于政民关系的改善。

关键词：老旧小区，改造，给水排水

引言

随着社会的不断进步和我国城镇化进程的加快，人民群众对美好生活的需求

也越来越多。城镇建设高楼林立的风景线形成了现代化的城镇新形象，使得城镇

面貌焕然一新。但与此同时，现有城镇中也从在大量的老旧小区，由于其年久失

修、管理不善等原因对城镇风貌造成了较大影响，进而影响了人们对美好城镇建

设的向往。特别是老旧小区的给排水系统，由于原有给排水管线老化、设计交叉

混乱等原因出现造成管线维修难度大、管理困难、用水安全难保证等问题，对小

区居民的生活造成了诸多不利影响。因此，进行老旧小区的给排水系统改造对提

高居民生活质量、推动城市更新和建设都具有重要意义。本文在介绍我国老旧小

区改造政策现状的基础上，从给排水系统自身问题、内部环境问题、外部环境问

题方面对城镇老旧小区给排水系统改造问题进行分析，进而基于技术层面、组织

层面、政策层面给出了相关策略，以期为城镇老旧小区给排水系统改造研究提供

参考。

1老旧小区给排水管道改造的现状

1.1污水管道现状

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现有污水管网建设年代久远，结构老化，排水能力不足，由于建设年代久远，

设计标准低，且已使用年限较长，存在管线私自乱接、管线占压问题，造成管网

结构变形，损坏严重。塌帮断盖问题普遍存在，短管塌陷事故时常发生，给过往

行人及车辆造成安全隐患。随着管道使用年限增加，管道内存在不同程度淤积，

排水管道断面偏小，管道排水能力不足，排水不畅，严重影响居民生活和环境卫

生。污水管道渗漏，污染环境。由于管道老化，渗漏严重，污水渗漏造成对地下

水污染，对环境造成一定负面影响。通过现场调查、走访各片区内居民，发现以

上问题已严重影响居民的正常生活环境。

1.2管道渗水、漏水，闭水试验不合格

产生原因：管材及其接口施工质量差；管道下沉；管道闭水段封堵不严密；

检查井施工质量差，预留支管连接不当。

1.3设计

老旧小区原给排水管网在设计上还存在一些问题：测量放样存在偏差或错误、

施工过程中管道存在平面立面偏移；平面和立面因未按图纸及相关规范施工而生

产位置偏移和高差；在给排水管道施工过程中因工程地质复杂，为避让构筑物极

易产生位置位移、积水和反坡；排水管道长期欠维修，加之口径偏小，导致管网

堵塞现象严重，以致排水不畅通，居民生活不便。在施工之初，管网的布置随意

性大。一旦给排水管道相间距离太小，若某些给水管道穿越了污水井，经过长期

浸泡，污水极易通过给排水阀门进入给排水管网内，导致饮用水的病原菌和有害

微生物等指数超标。饮用水一旦被污染，居民生活用水便会遭到安全威胁。

2改造中遇到的问题及采取的措施

2.1管道渗水、漏水，闭水试验不合格防治措施

1、管材进场后，要检查管材的出厂合格证及试验报告等资料是否齐全；管

材安装前，应逐节对管材外观进行检查，不得有松散、破损、麻面、裂纹等现象，

外观检查不合格的管材不得使用。2、在管材运输、安装过程中加强对管材的保

护，并保证接口缝内洁净，选用质量良好的接口填料接