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浅谈房屋租赁合同法效力及风险

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特就房屋租赁合同法效力及风险进行如下阐述并达成协议。

一、协议目的

甲乙双方为确保房屋租赁行为的合法性和安全性，明确租赁双方的权利义务，预防和减少潜在的法律风险，共同制定本协议。

1.本租赁合同根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定制定，自双方签字（盖章）之日起生效。合同的法律效力适用于甲乙双方及房屋租凭事务的解决。

2.合同条款应明确具体，遵循公平原则，甲乙双方的权利和义务应明确对等。对于涉及租金、租赁期限、押金、房屋维修责任等关键条款，双方应充分协商并达成共识。

3.甲乙双方应确保合同内容的真实性、合法性，不得有欺诈、胁迫等不正当手段签订合同。合同内容违反法律法规的，合同无效。

三、风险及应对措施

1.租赁房屋权属风险：甲方应确保所出租的房屋权属清晰，无产权纠纷。若因甲方房屋权属问题导致合同无效或履行中产生纠纷的，甲方应承担全部法律责任。

2.租金支付风险：乙方应按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

3.房屋使用风险：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

4.法律法规变动风险：如国家政策法规发生变动，影响本合同履行的，双方应按照国家新的法律法规执行。

5.不可抗力风险：如因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行的，双方应协商解决。

四、争议解决

1.甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.为避免争议的发生和恶化，双方可在合同中约定仲裁条款，提交仲裁机构解决争议。

五、合同的变更和解除

1.甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。

2.合同的变更或解除不影响已经履行的义务和享有的权利，以及合同中的结算和清理条款的效力。

六、其他约定

（在此添加其他需要约定的内容）

七、附则

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：____________________日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________日期：_______年____月____日

注：以上协议仅为参考模板，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整和完善。在签订合同时，建议咨询专业法律顾问的意见，确保合同的有效性、合法性和安全性。