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欧尚超市商圈调查分析报告

一、人口规模及特征（人口统计分析、）

二、购买力和需求分析

三、竞争势态分析

四、商店区位的可获得性

五、商圈示意图

六、总结

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一、人口规模及特征

30万人口，欧尚商圈强势消费群体

近两年，南湖新区楼盘日渐成熟，常住人口日渐增加，

500万平方米住宅商贸区，30万周边常住及流动人口密集中

心，包含了南湖新区最中坚、最广泛的社会消费层次，看得

见的旺盛消费力，成为欧尚商圈强势消费群体。如此旺盛消

费力，作为南湖新区核心的欧尚商圈岂有不旺之理？

二、购买力和需求分析

商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，

因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。随着

南湖新区经济的发展，人民收入不断提高，人们的消费水平

和购买力也随之增高，其次，随着消费者收入的变化，支出

模式与消费结构也会发生相应变化，对食物的需求明显减

小，从而增加了对其他方面的需求加大，消费者支出模式与

消费结构，不仅与消费者收入有关，而且受以下因素影响：

⑴家庭生命周期所处的阶段；

⑵家庭所在地址与消费品生产、供应状况；

⑶城市化水平；

⑷商品化水平；

⑸劳务社会化水平；

三、竞争势态分析

欧尚超市、泰富商业广场、协和广场，卖场、餐饮、办

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公、酒店、休闲、娱乐等汇聚一起，城市规划用心显而易见，

一个酝酿多年的商圈正在茁壮成长，同时隐藏着强大的竞

争，其中与泰富商业广场的竞争尤为突出，泰富商业广场位

于嘉兴市南湖新区欧尚商圈内，其规划为餐饮旗舰及都市经

理人精装公寓，满足南湖新区快速增长的人口消费需求，填

补南湖新区核心餐饮旗舰空白。泰富餐饮旗舰整体规划为

“井”字型开放式商业街，既适合大型餐饮旗舰，又适合中

等规模餐饮需求，但两者的目标群体略有不同，南湖新区欧

尚商圈，商业日益繁荣，配套逐渐成熟，高素质、高消费人

群大量涌入，高端生活市场即将呈现，泰富经理人公寓应市

而生，泰富商业广场，追随城市规划发展脚步，重点注重商

业的规划设计、商业定位和经营策略，打造出最具财气、人

流、商气的核心商业圈。强大的竞争下，其独特的四面临街

餐饮旗舰、小投入大回报的“拎包入住式”都市经理人公寓，

融合周边商业氛围，却又创造与欧尚商圈共赢的商业运营新

模式。

四、商店区位的可获得性

南湖新区，城市发展东进南移主阵地，成为不少投资商

客关注焦点，而以显著的优势地段、密集人口、高尚业态为

保障的欧尚商圈，正已惊人的速度迅速发展成为南湖新区的

核心商圈，经济力量辐射周边1000米半径人居生活圈，被

誉为“第二个大润发商圈”。以政府招商引资为龙头，世界

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500强欧尚超市、肯德基、必胜客等国际知名企业纷纷入驻，

休闲、娱乐、餐饮等各色商业日新月异。而欧尚商圈的发展

效应远非如此，泰富商业广场、协和广场等正以空前的速度

发展，与欧尚超市成为欧尚商圈的“金三角”核心。

欧尚超市区位的可获得性条件：三条路，成就一个欧尚商圈

道路规划之于商业发展至关重要，以中环南路为例，城

市快车道，与商业发展格格不入，而欧尚商圈周边道路规划