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中央空调系统清洗维修报告及标准汇总--第1页

中央空调系统清洗维修保养报告及标准

〈一〉中央空调清洗维护的必要性

〈二〉中央空调水系统管道清洗预膜标准

〈三〉风机盘管维修保养标准

〈四〉水冷螺杆式冷水机组维修保养标准

〈一〉中央空调清洗维护的必要性

精选

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中央空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、制

冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘等问题，

主要有以下几点：

一、腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将

普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈

蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈

渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命

大为缩短。

二、结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管

壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降

30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加

35%。

三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、

藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而

污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造

成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直

接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导

致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对

空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水

垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

一、节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过

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程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运

行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗

将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

二、减少事故停机，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路畅通，

水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而

避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，

使系统安全高效运行。

三、中央空调清洗维护可节约大量维修费：未经处理的中央空调，则

会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐

蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维

修费较高（约在20-50万元）。而经过处理后，既可减少维修费用，

又可延长设备使用寿命，减少经济损失。

自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进行全

面整体清洗，已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘管内壁结

垢，造成热能转换效率偏低；部分管道阀门和控制开关损坏，维修频

率明显增大，影响正常办公使用。另特灵空调冷水机厂家提供的质保

期于6月份结束，为保证设备安全有效运行，结合上一项中央空调水

系统清洗，为达到设备安全高效运行，将空调系统存在的问题彻底有

效解决，建议对两台冷水机组延续维保，由于机组于去年安装机组时

对部分管网进行更换，施工时产生的杂物未彻底清理干净，对机组运

行存在安全隐患，建议对冷