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物业服务费涨价统一说辞--第1页

1、为什么物业服务费要涨价？

（1）、富丽锦城交房时间已接近5年时间，物价水平及水电成本

人工成本的上涨，公用设施设备已出现老化需要维修或者更换，一些

因设计和施工原因造成部分设施需要改造（如地下室门禁严重变形，

无法使用等），虽然我们在日常的服务过程中加强管理、采取开源节

流等有效管控措施，但小区经营状况仍处于逐年亏损的状态。。项目

从2010年开始一直处于亏损状态。

（2）、嘉宝物业作为一级资质的服务企业，同时作为成华区免检

和标杆楼盘又属于省优项目，就服务水平及品牌影响力高于周边楼

盘，而提供的物业服务水平远高于现物业服务费（1.2元/㎡/月）收

费标准；

（3）、物业服务合同中第九条“按照价格法相关规定，依据上年

度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物

业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲、乙方双方

另行约定”

（4）、根据必威体育精装版修订的《四川省物业管理条例》中，第五十一条

规定：“如有公共服务产品能耗价格调整的；物业管理区域内公用设

施设备维修养护费用调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，

并报经业主大会同意”

2、物业服务费每年收取那么多，为什么还会亏本？

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（1）、富丽锦城小区为纯住宅小区，可供开发利用的边际资源及

广告位资源较少；

（2）、小区交房至今已有5年时间，园区内一些设施设备出现老

化现象需要进行更换。随着物价上涨，各种能耗价格和人力成本不断

增加，项目在对区域内公用设施设备进行维修、养护的费用增高。嘉

宝物业作为一级资质的服务企业，1.2元/㎡/月物业费已经不能负担

包括物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费已经其他

物业成本费用支出。

3、物业公共区域的收益（如：广告费、公共资源费用等）为什么

没有给业主进行分成？

根据嘉宝物业与小区业委会签订的《物业服务合同》中，第十

五条约定：本建筑区划内共有部分委托乙方规划经营管理，甲方授权

业主大会、业委会予以监督。其经营收入税后分配约定为：50%作为

物业公司管理成本及管理佣金：35%进入全体业主专项维修资金：

15%由业主委员会根据需求支配、管理。公共场地产生的使用费（临

时摆摊设点、露天停车场等）。依据《前期物业服务协议》约定内容，

本合同生效前，由物业服务公司预提的公共部位收益中属于业主共有

的部分（即扣除物业服务企业管理成本及佣金后的部分）分配标准为：

30％进入全体业主专项维修资金，70％由业主委员会根据需

求支配、管理。”

4、反正我不同意涨价，你们物管涨价我不认？

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根据必威体育精装版修订的《四川省物业管理条例》中，第五十一条规定：

“如有公共服务产品能耗价格调整的；物业管理区域内公用设施设备

维修养护费用调整的，业主要求物业服务内容和物业服务等级变动

的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并报经业主大会同意”方

可实现物业服务费调价。

富丽锦城物业服务费的涨价我们公司会提前进行公示并收集所有业

主的意见，根据《富丽锦城业主大会议事规则》第八条的规定：业主

大会决议采取民主集中制，少数服从多数的原则；业主大会会议依法

通过表决形成的决议、作出的决定，对本建筑区划内全体业主具有约

束力，业主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决