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房地产开发可行性研究报告（3篇）

一、项目背景

1、项目名称：居住小区(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城市居住区规划设计规范》)

1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合

区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。第(

土地面积：

容积率：

开发周期：

3)周围环境与设施

(1)步行约10分钟可至a市中心。

(4)西南靠近a市小学。

(5)北面为a市人民银行。

4、项目s

优势及机会第()

(6)该项目以毛地出让，起价

元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b

市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背

景，有利于我公司今后在当地的发展。

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(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得

这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关

键。

(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通

过，具有一定的不可确定性。

(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护

等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。

1a市概况(参考)

a市位于

河南岸，面积)

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护

区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和

1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪

议程》地方试点。

投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿

江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为

枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a

港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交

换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

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项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、

文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、

13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

2a市房地产住宅市场分析

a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年

至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利

性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为

第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门两点一线

旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮

高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成

区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，

房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实

现了创业任务，完成了原始积累。居