2016食堂租赁合同(场地使用费合同).docVIP

场地使用协议

合同编号:

甲方（出租方）:XXXXXXXXXXXX有限责任公司

法定代表人:XXX

经办人:XXX

乙方（承租方）:重庆XX餐饮管理有限公司

法定代表人:XXX

经办人:卜元武

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就乙方使用甲方场地的相关事宜达成双方协议如下：

第一条租赁物基本情况

1.房屋坐落于:湖北XXXXXXXXX食堂场地,建筑面积共4495平方米。租赁用途为:大众餐厅、特色餐厅、清真食堂等项目（具体项目需向甲方报备许可）。

2.甲方于2016年7月20日将房屋按照约定条件交给乙方。

3、租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方承租期间的装修装饰物归甲方所有。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

第二条场地使用期限

场地使用期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止,共计伍年。

第三条场地使用费及物业管理费收取

房屋租金按422元/㎡计算,第一年场地使用费用计:人民币壹佰捌拾玖万陆仠捌佰玖拾元整（￥:1,896,890.00元?）；房屋租金每年在上一年的基础上按10%递增。于每年9月1日前将下一年度费用以（□现金/□转账支票/□银行汇款）方式支付至湖北XXXXXXXXXXXXXXXXX指定账号。

第四条其他相关费用的承担方式

场地使用期限内,房屋的水电费、卫生费以及其它费用全部由乙方自行承担,按学院统一标准据实结算。

第五条保证责任

1.履约保证金

合同签订之日5个工作日内,乙方应向甲方交人民币玖拾伍万元整（￥:950,000.00元）作为履行合同、提供商品质量、卫生安全和清理经营债务的担保。

履约保证金在合同期满时,经乙方清理完毕经营期间的债权债务,并无其它违约行为时,由甲方自合同期满15个工作日内一次性无息退还。

2、若乙方在履行合同期间违约、发生服务质量和卫生安全事故、合同履行期满未清理经营债务等情况,甲方有权在查明事实的前提下,动用履约保证金先行给付,并要求乙方补足履约保证金。

第六条甲方权利义务

1.甲方负责为乙方提供租赁场地。

按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营,不干涉乙方正常的经营活动。

依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

4.甲方综合参考湖北省相关高校对同类行业经营情况的规范管理为依据,可对乙方进行一定的商业管理,维护并改善公共经营区域的整体形象,包括:对食堂菜品品种的规划和控制、功能区域的划分、食品档次和价格的定位。

5.对乙方的合理请求给予必要的支持或协调。

6.依照合同约定向乙方收取租金及场地使用费。

7、负责公共区域内的安全防范、经营设施管理、水电管理、清洁管理及消防安全管理。

8、负责维护公共配套设施的完好,负责制定年度维修保养计划,定期对以下设备进行维修保养:

（1）公用供水、供电系统的保养维修；

（2）灭火设备的保养；

（3）消防、警报系统的监控保养和维修；

（4）雨水及污水检查井管道、排污系统的清理；

（5）公共部位的保养和维修；

9、保持租赁物周边的良好环境（非乙方门前三包范围）,负责下列事宜的日常管理工作:

（1）负责公共部位的环境清洁卫生；

（2）负责公共绿化的维护和管理；

（3）负责公共秩序维护管理。

10、对在学校公共场所和通道的障碍物及违反合同或消防规定的装置或物品应给与清理。

11.按甲方制定的相关规章制度对乙方进行管理,并对乙方违反规章制度的行为,需及时报送甲方有关部门进行处理,甲方视情节轻重给予每次500元—10000元的经济处罚,直至解除合同。

12、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。检查、督促乙方认真执行卫生法律法规,对乙方违反卫生条例,有权批评、制止,并需及时报送甲方有关部门进行处理,甲方视情节轻重给予每次500元—10000元的经济处罚,直至解除合同。

13、有权对乙方进行商品质量安全管理及服务质量管理,在师生中调查商品质量、价格及服务情况,并将有关信息或整改意见通知乙方。乙方应虚心听取意见,采取措施及时整改,对整改不到位者需及时报送甲方有关部门进行处理,甲方视情节轻重给予每次500—10000元的经济处罚,直至解除合同。

第七条乙方权利义务

1.在租赁期间