厂房写字楼物业管理安全管理方案方案.docx

厂房写字楼物业管理安全管理方案方案

第一节安全管理目标及方式

一、管理目标

1.统一服装，持证上岗，文明值勤。

2.指挥车辆遵章行驶，有序停放；确保出入口畅通，维护交通安全。

3.物业管理区域内无重大刑事责任案件、无重大道路交通责任事故、无重大火灾责任事故。

二、管理方式

在管理处设置保安部，由保安主管负责整个厂区的安全管理。管理方式实行三班三运转，由公司保安总部和管理处双层管理。

第二节安全管理内容及要求

一、安全防范

厂房的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司将通过配置的智能化系统和成熟的保安措施，采取”人防”与”技防”相结合的管理模式，实施全天候保安管理，维护厂房及职工的生命和财产安全。

（一）管理内容

1.常规防范

采取24小时门岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，并设置专职车管员进行车辆停放管理，以协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，防止和制止任何危及或影响厂房安全的行为。

2.技术防范

运用厂房报警监控系统，对厂房内的安全情况实施24小时监控。

（二）管理要求

1.实行准军事化管理，制定各项保安管理制度和奖惩措施。

2.做好培训工作，开展系统化军事素质培训。

3.加强对保安人员法制教育和行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得当。

4.严格执行保安巡逻制度，确保安全防范质量。

二、道路交通管理

（一）管理内容

1.引导车辆安全行驶和停放，确保地面、停车库和消防通道畅通，制止无故使用车载报警器或随意鸣喇叭；

2.巡视车辆停放情况，如发现车辆门、窗未关好，及时通知车主，以防车内物品失窃；

3.保安员对厂房内部车辆实施全面管理，建立详细的车辆管理档案。对临时在地面泊位停放的车辆，执勤门岗应做好询问和登记工作，并发放临时出入证。

（二）管理措施

1.制订车辆交通管理办法；

2.做好厂房交通管理宣传工作；

3.建立完善的车辆管理档案。

三、停车服务管理

（一）管理内容

1.保持良好的秩序，明确厂房内车辆停放区域；

2.地面及地下停车库设立完善的车辆行驶标识和警示牌（含：行驶方向、行驶路线、限速、限高、禁鸣、禁烟火标识等）；

3.对地下停车库中专用的车位，车辆管理员应做好相关标识，阻止和劝诫其它车辆不得占用此车位。

（二）管理措施

1.建立地面、地下停车场管理规定；

2.设置车辆管理员（地面泊位由巡逻保安兼管）；

3.做好厂房车辆停放管理宣传工作。

（三）车辆损坏设施设备事故处理措施

1.应立即通报保安主管，并记录驾驶人的姓名、驾驶执照号码、身份证号码、住址及车牌号码。

2.记录旁证人姓名、住址及联系方式。如有条件可拍照留证。

3.详细记录驾驶人损坏设施设备的经过。

4.通知工程维修人员到场结算修复受损设施设备所需资金的数额。

5.让驾驶人书面确认责任及承诺赔偿的方式及预付保证金。

6.如有必要，经领导同意后报警处理。

四、消防管理

（一）管理内容

1.加强消防监控厂房的管理。

2.保持消防通道的畅通。

3.严禁携带、储藏易燃易爆物品。

4.做好厂房消防器材的管理和维护。

5.防止电器短路、超负荷用电等引发火灾因素。

6.严格执行防火管理制度。

7、对机房等厂房消防重点部位做好消防管理工作。

8.制订消防设施设备系统维护保养制度，并加强对其的管理。

9.加强与消防部门的联系。

（二）管理措施

1.制订并落实消防管理制度和消防安全责任制度，做到责任落实、器材落实、检查落实。

2.制订消防事故处理预案及应急流程，防患于未然。

3.建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习。

4.定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除。

5.严格落实防火管理制度，充分做好各项防范措施。

6.制订厂房内各消防重点部位消防管理制度，并根据”谁主管，谁负责”的消防原则，消除一切火险隐患。

7.针对各消防设施设备、器材，制订各类型系统设备的维护保养

8.积极开展消防安全宣传教育，定期向业主（使用人）传授消防常识。

9.发生火灾，及时组织扑救并迅速向有关部门报警。

五、应急方案或流程

（一）常见可疑情况的处理

保安员在站岗或巡逻时，经常会碰到一些可疑情况，对可疑情况要根据其严重程度采取相应的措施。下面介绍几种常见的可疑情况及其处理方法。

1.冒烟。了解确切的冒烟口，了解冒烟的原因（着火、电线短路等），并上报处理。

2.冒水。了解冒水的确切位置，冒水的原因（上水管、下水管冒水、下雨等），及时堵漏并上报处理。

3.有焦味、硫酸味或其他化学品异味。寻找味源，如因电源短路造成，要及时切断；如是其他化学品异味，要及时封锁现场，并通知有关部门处理。

4.在厂房内游荡（借找人却说不出被访者的单位及姓名）的人。密切观察其举动，必要时劝其离开。

5.发现有人身上带有管制刀具、钳子、螺丝刀、铁器等工具。询问、核查其携带