华盛顿西雅图派克市场案例分析.ppt

华盛顿西雅图派克市场案例分析;;Addyourtitleinhere;城市图底关系;项目背景

派克市场先有数量农场货车开始，发展壮大到能够容纳数百名农民和上千购物者，是一个单一的农贸市场。设计强调开放、易流通、简便和经济的特色，摒弃昂贵的装饰。但是这个繁荣的市场遭到了艰难的时刻，20世纪中叶，郊区吸引人们远离城市，冷藏技术的发展促进了超市的产生，新的农贸巨贾开始将农产品直接销到超市。这样在1939年到1949年之间，市场已经消失了。;更新还是重建？

起初，“大拆大建”的城市观点主导了更新城市的思想，“赋予派克市场一彻底不同的特性，并作为1963年城市中心区规划的一部分”，但它毁坏了西雅图这一曾经活力十足的地区，派克市场地理位置优越，在几十年的建设和使用中已经成为这个地区的文化，拥有着很广的人脉。尊重这一历史是在城市设计中需要面对的问题。

城市设计最终将这一地区赋予“被认为具有建筑、文化、经济和历史价值”的用途。就是说这一地区的发展超越了作为一个单纯市场的概念。

社会化服务和可支付住宅项目加入，保证了货物销售能够满足本地居民和参观者的需要。通过维护这些不同利害关系间的平衡，对于各样的使用者而言，派克公共市场成为一个深受喜爱且受到充分保护的地区，无论他们是利用其做买卖，逛街或者居住，还是仅将其看作西雅图的城市特色的代表。;关注到人们的现状居住需要和未来的希望，以及西雅图经济中现有的机会。这个是案例能够重建成功的原因。

派克市场从各个层面来观察场地的必要性

建筑物：它丰富了建筑物的性质，将社会化服务和住宅项目纳入其中，市场不单纯的作为农业贸易，给这个地区增加了经济活力。

社会生态系统：农民、购物者、企业家和居民组成了这个地区特有的生态系统。

因地制宜的独特环境：作为一个历史街区，它恰如其分地融入了所处的西雅图背景中，符合周边地区的文化氛围。;派克市场改造后的性质

一个公共市场：派克市场，“促成人对人的经营方式，销售那些稀缺物品，包括民族性和季节性的商品，也销售富有趣味的小手工制品，??销售那些将不同背景的人联系在一起的各色商品。农民则受到低房租和给予良好商铺位置的优待。

一个历史地区：这一朴实但不平庸的市场建筑被保存下来，以传承该城市的历史。

一个社会服务场所：包括一个高级中心，儿童看护中心、社区诊所。食品仓库和面向低收入者和老人的可支付住宅。

一处旅游景点：除每日费用外，该市场为参观者提供受客户喜爱的商品和食品。高品位的住宅也是其中一部分。;;;派克市场的启示

派克市场是一个经济上成功且具有健康多样性的城市场所，它为多种顾客提供服务：当地人、旅游者。美食家和农民，无论贫穷或富有，这培养起了他们的骄傲感和社区自我意识。

它来源于对以往积淀下来的卓越性的认同以及力图复兴这种卓越性的愿望。但仅通过建筑师的视角，或者借助完美的规划平面图，是不可能捕捉到市场全盛期的核心位置，西雅图才能成功地将它的市场遗产转化为自己的财富。

充分利用市民承担起的环境责任；根据独特的地方条件采用本土化的解决方案保护对形成市场的影响杰出品质具有重要影响的“社会生态系统”

;市民对场地的责任

这个项目值得关注的一点是最终的实施是在市民投票和提议下完成的，市民的参与点燃了新的再开发理念的火种，决策者开始深入了解人们对该市场的感情，并以建设性的方式帮助保护主义者实施保护，这样的举措不仅造就了一个杰出的城市场地，还培养了社区的自我认知，并培育了一批为本地区提供多方面服务的团体。

本土化的解决方法

派克市场另一个举措也值得注意，就是城市市场的复习并不是从其他城市引进一种可预知的城市解决方法。它是一种本土化的方法，是有那些着眼于现有资源以及深谙何法可以将优势最大化的本地人士制定的。确认已经存在的各种现状条件，并在这些基础条件上进行建设；同时朝着基于场地和人的独特潜力建立起来的未来前景而努力。

一个项目通常会受到现有居民以及其他群体的广泛支持，因为它是建立于现有的价值之上的。

在城市更新专家计划要推平这个地区的时候，派克市场已经作为一个公共市场存在了半个世纪之久，城市规划者们没有留意过去几十年中社会力量在派克市场建设中的作用，所以招到了反对。而基于原有条件和资源下进行建设，西雅图将原来消失的东西转化成独特的，著名的城市地标。;保护已经在发挥作用的东西

与衰败的建筑打交道，保存市场中堆积在一起的奇形怪状的建筑不仅仅出于历史原因，还考虑到它们是活的，即正在发挥作用，带给市场独特的感受，并引起了出于好奇心的反复参观和超常规的购物活动。

追求无需辩解的未来发展潜力

派克市场的潜力都是按照原有价值的自然而然地构想的。因而，即使伴随着市场的复兴出现了人口的回迁，仍有时间妥善处理好各方关系，阻止