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新租赁准则2022年8月

目录概览0102租赁的定义03承租人会计04出租人会计售后租回0506转租赁

01概览

新租赁的会计模型标的资产使用权支付租金出租人融资租赁或经营租赁模型承租人资产使用权模型融资租赁经营租赁所有重大租赁入表.终止确认标的资产.确认租赁应收款.租赁收益前高后低.不终止确认标的资产.直线确认租金收入.确认使用权资产、租赁负债.租赁费用前高后低应用短期租赁和低价值租赁简化处理的除外

对承租人资产负债表的影响拥有经营租赁的企业将显得资产和负债同时增加800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000资产负债012345678910年度

对承租人利润表的影响假定：1.租期为10年2.每年租金为100,000元3.折现率为7%按照新租赁准则计算的折旧费用按照新租赁准则计算的利息费用140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,000119,40149,165115,84245,607112,03541,799107,96137,725103,60233,366按照现行租赁准则98,93728,70193,94623,71088,60618,370计算的租赁费用82,89276,77812,65670,2366,54270,23670,23670,23670,23670,23670,23670,23670,23670,236-12345678910年度即使每年支付等额租金，总租赁费用也是前高后低

承租人列报要求资产负债表?单独列报使用权资产、租赁负债利润表?使用权资产的折旧费用、租赁负债的利息费用现金流量表?筹资活动现金流出：?租赁负债本金及利息?预付租金和租赁保证金?经营活动现金流出：?短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的?未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

02租赁的定义

租赁定义概览否否存在已识别资产？是获得与使用相关的几乎所有经济利益？合同不包含租赁是否主导资产使用？是合同包含租赁

已识别资产：实质替换权没有没有合同期内供应商有实际能力替换资产?可能有已识别资产有供应商是否因替换而获得经济利益?是供应商有实质替换权，因此不存在已识别资产

示例1：场地租用背景?甲公司是一家儿童玩具销售商，与某商场（乙公司）签订了三年期合同，使用商场内中庭可出租区域1000m2中的60m2销售儿童玩具。?合同规定，乙公司有权在整个使用期间随时调整分配给甲公司的中庭可租赁区域的位置。?甲公司使用易于移动的自有售货亭销售商品。?中庭有很多符合合同规定的区域可供甲公司使用。该合同不包含租赁，供应商有实质替换权，因为：?乙公司在整个使用期间有变更甲公司使用的商业区域的实际能力。?乙公司通过替换中庭租赁区域将获得经济利益。.售货亭易于移动，所以乙公司变更甲公司所使用中庭租赁区域的成本极小.乙公司能够根据情况变化最有效地利用商场中庭区域，因此乙公司能够通过替换中庭出租区域获益

已识别资产：产能（1/3）实物不可区分:拥有几乎全部产能?实物可区分是否已识别资产没有已识别资产

示例2：仓库-部分产能（2/3）背景：客户C与供应商S签订合同，以取得将产品存储在指定仓库的权利。客户C的产品预计可以使用仓库存储总量的60%，供应商S可以使用剩余40%的容量。情形1?该仓库的库房1、2和3被划定仅供库房1库房2库房3库房4库房5客户C使用?供应商S没有替换权包含租赁，原因是：?客户C使用的库房在合同中已明确指定；?这些库房与该仓库的其他存储空间在物理形态上可以区分；且?供应商S没有替换权。

示例2：仓库-部分产能（3/3）情形2?合同没有规定客户C产品具体的存储位置，例如库房号或者货架号?供应商S有权在整个使用期间随时调整分配给客户C存储产品的位置不存在可识别资产，不包含租赁，原因是：?客户C仅占有仓库存储总量的60%；?该部分产能不仅在物理形态上与剩余部分不可区分，而且也不符合客户获得几乎全部产能的标准。

03承租人会计?概览?租赁期?初始确认与计量?后续计量?租赁变更

概览：承租人会计的重大变化所有重大租赁都要记入资产负债表内，与原准则的融资租赁会计类似VS原租赁准则新租赁准则.双重租赁会计模式?融资租赁.单一租赁会计模式?同时确认资产和负债?租赁费用（前高后低）?重新评估租赁负债?租赁变更?经营租赁租赁期的长短，影响上表资产和负债的金额

承租人的简化处理短期租赁≤12个月低价值项目租赁如：≤4万元出租人结合租赁期的判断若包含购买选择权，不属于短期租赁若转租，不属于低价值资产租赁?选择简化处理的，按直线