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商铺租赁合同本卷须知

〔标准合同模板，可编辑〕

甲方：

乙方：

签订日期：

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商铺租赁合同本卷须知

调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确

认以下几个重大信息：

1〕、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、

土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否那么，将面临无法办出

营业执照以及非法使用房屋的风险。

2〕、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合

同。

3〕、房屋是否已经存有租赁登记信息，假设已经存有租赁登记信息的，

导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对

抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人

在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租

人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期“非法律明确规定

的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，

免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水

费、电费等还需按合同约定承担。

租赁保证金

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俗称“押金“，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为

商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当

适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租

人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可

以在合同应当约定补足“押金“的方案，即每次出租人用“押金“抵扣相

关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金“，如果经出租人通

知后一定时间内补足的话，那么出租人可以单方解约，并追究承租人相应

的违约责任。假设合同中有此约定，那么可以有效整治承租人“老赖“行

为。

税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，

出租人或转租人应当承担以下税费：

出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%〔所得部分为租金扣除维修费用，维修费用

每次不超过800元〕

印花税租金〔总额〕0.1%〔在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所

有总租金计算。〕

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

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