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总平面图深度规定及技术经济指标详解

总平面图深度规定（总平面图上所必需的东西）：

(1)现状地形和地物；

(2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位

尺寸)，角点坐标、道路红线、建筑控制线，用地红线；

(3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要

坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层

数、间距；

(4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、

贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离，其中

主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑

物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数；

(5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停

车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加

绘交通流线示意；

(6)绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、

挡土墙，排水沟等；

(7)指北针或风玫瑰图；

(8)主要技术经济指标基本包括：总用地面积、总建筑

面积（地上、地下部分分列，不同功能性质部分分列）、建

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筑基底面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停

车泊位数、自行车停放数量等；

(9)说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单

位、日期，坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时，

应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要

的说明等。

技术经济指标详解：

总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量

确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。包括

建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地

面以上及地面以下各层建筑面积之总和。计算方法：在住宅

建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不

论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒

脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层

(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建

筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外

墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围

水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建

筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)

外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，

层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑

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面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论

高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水

平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、

管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住

宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过

2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱

雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨

蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护

结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平

面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通

廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按

其投影面积的一半计算建筑面积。