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工程管理服务14篇

【第1篇】z大厦物业工程管理服务内容

大厦物业工程管理服务内容

管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作,整

个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营,所以为

了提高管理水平、服务水平及经济效益,加强工程部人员管

理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。

工程管理目标

1.完好设备,完好机房,完好系统的完好目标。

目标是最大限度的降低物业管理成本,建立良好的大厦

形象。

2.完备资料,完备图纸,完备操作的完备目标。

目的是最大限度的积累物业管理原始资料,建立充分的

软件支持。

3.完整材料设备,完整技术档案,完整操作规程的完整。

目的是要求总分承包商按照合约完成安装、调试工作、发挥

大厦设备设施功能实现最大功能。

为执行上述养护计划,本司将把大厦的所有设备开列在

设备维护预定表上,而日常工作频率将根据原厂的养护手册

确定。日后负责大厦的工程主管将亲自拟定机电设备的保养

及操作手册,要详细至每项设备的保养工作程序表,使工程

部能进行系统化的养护工作。

设备设施日常管理工作

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1.房屋、建筑设施

1.1工作程序

1.1.1设备主管

a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星

材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;

b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设

备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、

修缮提供工作指导及检查监督;

d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

e.每季度组织维修工检查房屋、设施的使用状况,记录

《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照

《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、

《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管

部门;

f.每年根据四个季度检查情况,填写《房屋完好情况汇

总表》,上报公司主管部门。

1.2质量标准

1.2.1主体结构

a.屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好,无倾斜、

无裂缝出现;

b.钢砼框架构件完好牢固,保护层无剥落,主筋无外露

现象,确保构件的承载能力;

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c.基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象,确保基

础结构稳定牢固。

1.2.2屋面

平整完好,屋面防水层基本完好,隔热保温板完好无缺,

无裂缝,排水畅通,压顶出线无起壳、裂缝,粉刷完好。

1.2.3外粉刷

外粉刷无起壳(包括各类线脚粉刷,雨蓬、阳台等粉刷),

无裂缝、无剥落、接缝平整、色调协调。

1.2.4内粉刷

各种内粉刷及踢脚线无剥落现象,粉刷完好。

1.2.5水、电

a.各种照明电器线路完好,无老化,开关、插座、灯泡正

常工作。

b.上、下水管完好,用水正常,水箱流水畅通,排水系统