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2017年中国物业管理行业市场调研分析报告

目录

第一节大地产行业从增量建设进入存量经营模式6

第二节物业管理行业概况8

一、行业现状及发展历程8

二、行业收入及成本结构16

2.1收入情况及营业模式16

2.2服务费用标准及客户黏性20

2.3利润贡献能力23

2.4储备项目提供收入增长潜力25

2.5物业管理行业成本变化及结构26

三、物业管理行业发展催化因素31

第三节智能社区，给物业管理做加法36

一、社区O2O：各显神通，竞争激烈39

二、消费升级背景下的端口价值提升47

第四节资本市场关注以及估值表现53

图表目录

图表1：大房地产行业发展脉络图6

图表2：我国物业管理行业发展历史回顾8

图表3：全国物业管理面积（亿平米）及百强企业市场占有率9

图表4：全国商品房年度销售面积（亿平米）及增速9

图表5：14-15年百强企业物业服务费标准10

图表6：我国物业管理行业发展中的问题10

图表7：百强企业平均管理面积及平均项目数11

图表8：百强物业管理企业项目城市分布11

图表9：百强物业管理项目结构分布.12

图表10：百强物业公司管理面积分级情况13

图表11：TOP10物业管理企业市场占有率14

图表12：TOP10与百强企业复合增速14

图表13：物业管理公司项目来源比例15

图表14：主流物业管理公司项目来源情况15

图表15：百强企业物业管理收入（亿元）及增速17

图表16：物业服务收入和多种经营收入增速17

图表17：百强物业企业收入结构分拆17

图表18：百强企业各类型业态收入占比18

图表19：百强企业收入分级情况18

图表20：企业物业管理毛利率及合约形势占比19

图表21：中海物业包干及酬金制业务毛利率19

图表22：2015年百强企业不同城市平均物业服务费标准20

图表23：16年6月重点城市物业管理均价及同比21

图表24：各级别物业平均费用及相对于15年末增幅21

图表25：2014-2015年百强企业物业服务费收缴情况22

图表26：百强企业11-15年平均续约率22

图表27：百强企业净利润均值变化23

图表28：百强企业单位在管面积净利润贡献23

图表29：15年百强企业营业收入结构和净利润结构对比24

图表30：TOP10企业营业收入构成情况对比24

图表31：物业管理过程的阶段25

图表32：合同储备项目均值及增速26

图表33：合同储备项目面积及增速26

图表34：2015年百强企业内部分层级营业成本率情况27

图表35：Top10企业与百强企业营业成本率对比27

图表36：2014-2015年百强企业成本构成情况对比27

图表37：主要城市平均最低工资28

图表38：14-15年百强人均管理面积和人均产值28

图表39：2015年百强企业从业人员年人均工资情况29

图表40：2015年百强企业员工工资支出分布情况29

图表41：百强企业基础业务外包人员情况（万人）30

图表42：15年百强企业各类务外包项目数量占比情况30

图表43：14-15年百强企业员工总数和外包岗位总数31

图表44：中国总人口、城市人口以及城镇化率32

图表45：城镇人均住房面积（平方米/平）32

图表46：购房适龄人口及需求结构变化33

图表47：传统物业管理行业各主体之间的关系33

图表48：中国物业管理行业发展逻辑概述