物业管理项目交付前清洁开荒方案参考借鉴版.docx

物业管理项目交付前清洁开荒方案

1、时间跨度：交房前一个月。

2、内容：外墙玻璃清洗、石材清洗、公共区域及办公区室内开荒清洁等

3、作业内容及标准：

内容

作业内容

标准

清洁工具

大型吸尘、吸水机、多功能擦地机、玻璃套装工具、梯子、水桶、鸡毛掸子、云石铲刀、起子、清洁球、百洁布、钢刷、抹布、拖把、刀片若干。

工具齐备

药水

全能清洁剂、玻璃清洁剂、去渍剂、酸性清洁剂、不锈钢光亮剂、家私蜡。

药水的使用必须按清洁规程使用

擦玻璃

先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹在玻璃上，有顽固的污渍用铲刀清除干净后在重复涂抹药水，再用泌水器从上到下刮干净，最后用干毛巾擦净框架上的水痕，玻璃用机皮擦净；

目视无水痕、手印、洁净光亮；框缝无尘土、洁净；窗台手模光滑无尘土；

卫生间

坚持由上而下的原则，认清卫生间顶子的材质，是PVC或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是百洁布清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙和瓷砖表面留下的胶渍、涂料、水泥渍等；用抹布清洁卫生间的洁具、并注意马桶底座的装修污渍的清除方法；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机清洗不到的地方进行针对性除污，无遗漏后，再用干抹布把水龙头及管件擦拭一遍；

无杂物、无污渍，洁具触摸光滑、有光泽、卫生间内无异味；

门、门框

分清门的材质，用中性全能清洁剂稀释后，用抹布从上到下进行擦拭，不能死角、遗漏；

手摸光滑、无污渍、沿口无尘土、无死角、有光泽。

地脚线

用抹布擦拭，在擦拭过程中，如遇到各种胶渍、涂料等先用刀片清除，在抹干净；

无尘土、洁净、无胶渍；

地面的清洗

在地面的清洗过程中，也要分材质，地毯、瓷砖、还是石材，各种材质有不同的清洁方式：

A.地毯；使用带地毯刷和打泡器的单盘擦地机、地毯梳或耙、吸尘器，地毯高泡清洁剂按操作程序处理；

B.瓷砖：用檫地机进行清洗，并清除各种污渍；

无尘土、无污渍、地板光华有光泽，石材光亮；

石材清洗

对其室内石材用多功能擦地机通过药水进行反复研磨

石材表面有如镜面光泽度

开荒顺序：

①室内优先原则，开出一间锁闭一间，再进行公共区域开荒保洁，然后再楼梯扶手等；

②石材养护、园林小品及特殊工艺养护，根据业主与供货单位合同对保养有关要求进行。

5、费用标准:单开荒（一次）市场价约每平方米3元

6、预计人工：30人*10天。

附：地面养护标准与要求

程序

标准与要求

说明

1、准备

1、准备好打蜡工具及有关物品，如起蜡水、洗地机、防滑告示牌、水桶抹布、吸水机等；

2、起蜡

1、将起蜡水按1:20比例与温水调好；

2、均匀地将稀释后的起蜡水洒在地面上；

3、等候10～20分钟等后，用起蜡机并放入黑色纤维刷擦洗蜡面；

4、用清水反复冲洗干净，用吸水机吸干

起蜡水与地面充分发生反应

3、过水

1、给已起蜡的地面用清水再洗1～2遍，彻底清除残留起蜡水；

2、用吸水机吸干蜡水污渍，并用抹布擦拭边角至干净，必要时可用吹风机吹干。

抹布可用报废布

4、上底蜡

1、待地面晾干，检查无污迹后，用打蜡专用地拖把打蜡水均匀地涂抹在地面上；

2、涂2～3遍，每遍间隔以晾干为准。

一般涂2遍

5、打面蜡

待底蜡干后，用专用地拖涂上面蜡；

尚遍面蜡，每遍间隔时间以能晾干为标准。

6、抛光

1、用抛光机快速抛磨地面至光亮；

2、用尘推推干净抛出的蜡屑。

7、复位还原

1、把原先搬移的物品重新复位；

2、撤出打蜡工具。