沙井公园项目可行性实施报告初稿.doc

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沙井公园项目可行性研究报告

（摘要）

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总论

一、项目概况

1．项目名称

沙井公园

2．项目情况

承办单位：市宝安区沙井街道办。

项目地址：市宝安区沙井街道，东有坣岗路，西靠康庄路，南靠拟建的蚝乡路，北与沙井中学为邻。

工程规模：总用地面积约6.36公顷。

项目定位：服务于宝安区沙井街道坣岗、衙边、辛养等周边社区居民健身休闲需求与改善沙井街道生态环境的社区公园。

3．项目总投资

沙井公园项目总投资为2704.6万元。

二、项目建设背景

1．建设单位概况

市宝安区沙井街道（简称沙井街道）位于市西北部。沙井街道位于宝安区西北部，东连公明街道，南接福永街道和西乡街道，西濒珠江入，东北与松岗街道相邻，西北与市长安接壤，是总人口接近100万人的工业重镇，被规划为西部工业组团的主中心。

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至2005年末止，全街道共有工业厂房（含宿舍）1200万平方米。现有工业企业约1500家，其中三来一补企业620家，其街道下辖27个社区居民委员会，辖区面积60平方公里，总人口超过90万，其中户籍人口2.7万。

新一届沙井街道提出了沙井工业经济跨世纪发展的战略：在保持高速增长的前提下，粗放与集约并举、外延与涵并存，通过产业结构调整来提高综合竟力和经济效益。坚持工业为经济支柱，一、三产业为工业服务。坚持稳定现有的以三来一补为代表的出口加工型企业，作好为高新技术产品配套加工服务的准备；改善投资环境，拓宽招引资渠道。

2．项目提出的理由

沙井公园位于宝安区沙井街道的东北面，交通较为顺畅，坣岗路、康庄路等支路从周边经过。由于历史上坣岗、衙边、辛养三个社区居民均有坟地在此，因此三个社区居民对此地块权属问题发生争议，所以沙井街道办通过协调与沟通，三方达成一致意见：把此地建设成沙井公园，以更好地为附近社区居民服务。通过调研，宝安区沙井街道区域目前供居民休憩的公共绿地有限，区域目前还没有已建成的公园，随着街道办居民与工作人员的不断增加，人们对休闲绿地的需求也越来越大。

通过现场调研，沙井公园主要由两座独立的山体组成。从沙井公园的现状来看，两座山体已不具备基本的林相景观，其中一座山体由于人为的挖掘，出现了黄土裸露的现象，严重影响视觉景观，水土流失较严重。另外一座虽有植被，由于缺乏统一的管理、维护，林相景观的效果较差。通过建设沙井公园，将会使得目前的沙井公园现状得到改善，不仅为附近居民提供理想的休闲场所，而且可以使沙井公园的两座山体满目苍翠，形成良好的视觉景观效应，同时也将促进沙井街道生态环境的良性发展。

为了给沙井街道的居民提供休闲游憩的场所；为了避免坣岗、衙边、辛养三个社区居民对地块的权属之争；为了改善整个沙井街道的生态环境，提高沙井街道的外部形象和景观质量；为了吸引更多的产业入驻沙井街道，宝安区沙井街道提出了建设沙井公园的设想。

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项目建设条件分析

一、自然气候条件

沙井公园项目地处市宝安区沙井街道，所处地区气候类型属南亚热带湿润性季风气候，光热充足，雨量充沛，年降雨量1990-2200mm，空气湿度大，年平均温度22℃,最低温度为0.2℃,无霜期355天，霜冻机会少，农林植物可以常年生长。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。

二、地形地貌与土壤条件

沙井公园所在地地形地貌属浅丘陵和盆地，地势舒缓，建设条件良好。土壤类型属砂页岩和花岗岩赤红壤。

三、水文条件

宝安区沙井街道围水资源较为丰富。但在沙井公园附近并无大的水系与河流。

四、植被条件

沙井公园所在地自然植被主要为亚热带常绿阔叶树种。公园植物群落处于上层的乔木有桉树、马占相思等，中层的小乔木与灌木有荔枝，而下层植被有草本、蕨类植物与一些酸性植物。从沙井公园现状植被覆盖情况来看，公园部分区域有着基本的林相景观，但是景观效果较差。

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植被覆盖现状

根据现场调研，沙井公园围部分山体由于受到人工的挖掘，破坏程度较大，

部分裸露山体水土流失较严重，整体生态环境较脆弱，同时也影响了公园的视觉景观。从现状来看，沙井公园的总体植被类型、群落结构、树种组成较差，景观板块不明显。因此，需调整造林树种，改造公园现有林分和林相，尤其应引入更多的寿命长、树形美观的乡土树种，改变林分结构、树种结构，从而改善生态环境，增加生物多样性。提高园区林木景观质

部分裸露山体

量与公园的社会效益和生态效益，对现有林相进行高标准改造，尽快恢复以乡土树种为主的南亚热带季风常绿阔叶林，以满足公园植物景观要求。

五、基础设施条件

1．道路交通与周边环境条件

沙井公园位于市宝安区沙井街道，有着较好的交通条件和区位条件，多条道路从四周经过。