加丁嘎度假山庄项目可行性方案研究报告.doc

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加丁嘎度假山庄项目

一项目概况

加丁嘎度假山庄与别墅式度假村,以休闲,度假,旅游,住宿,餐饮,娱乐,租

赁,销售为一体的综合性经营项目,项目主要依托林芝地区丰富的旅游资

源和独特的地理环境,随着地方经济快速发展和当地基础投施不断完善,

特别是林芝机场和青藏铁路的开通,林芝地区的旅游将会每年成倍的增长,

旅游业将是林芝地区的支柱产业

由于林芝旅游业起步较晚,旅游基础设施较以前有所改变,但还是无

法满足日益增长的旅游消费要求,加上现代旅游消费观念的改变,人们从

喧哗的高楼大厦到现在的宁静享受自然,从单一的旅游到现在的休闲度假,

级别低,设施简陋,传统接待方式等,己无法适应现代旅游消费观念,所以

我公司经过多次调研,在离八一镇较近的加丁嘎修建一座具有林芝特色的

工布山庄,山庄具有地方民族特色又有现代元素,既能让游客充分领略到

独特的异域风情的同时,又能享受到优质高效的现代化服务,满足游客追

求新奇,追求个性化的需求,既改变以往林芝留不住过夜游客的局面,也改

变林芝目前无一家真正具有工布特色和现代元素的休闲度假山庄的局面

加丁嘎度假山庄酒店项目计划书

（一）林芝地区酒店市场分析

随着观光、旅游探险等现代服务业迅速发展，林芝对高档宾馆的需求

量也不断提升。据林芝地区旅游局统计，自2005年以来，林芝地区二星

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级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达17%，2007年达到每晚每间1213

元，平均出租率均高于72%这一良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。从八一镇到加加丁嘎村由西向东，在

不到1公里的距离里，既将建设的加丁嘎度假山庄与别墅式度假村

作为高星级酒店潜在客户聚集的甲级别墅式度假村建造，将打破林芝

地区住宿供不应求的局面。此外，其中有半数以上国外游客将会在林芝停

留过夜、近百个小型旅游局将在林芝设立分公司，旅游业将会高速发展，

高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。

作为神秘之都与国际性旅游观光城市，探险旅游业非常发达。据统计，

仅林芝地区一年的旅游人数就高达26000个，随过冬季旅游的开放一年365

天几乎都有游客，林芝将会吸引海外游客7000千人次，旅游观光者居地

区之首，这些观光者将成为林芝高星级酒店重要的客户资源。2010年前酒

店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的270增加到3400，其中星级酒店

的床位将从现在120的基础上增加到280。

综上所述，根据林芝高星级酒店的发展趋势以与酒店业巨大的发展空间，

把加丁嘎度假山庄部分楼层修建为酒店，组建加丁嘎度假山庄酒店是符合

市场发展需要的。

（二）加丁嘎度假山庄简介与区位特点

林芝地区地处市东部,交通十分方便,居离市200多公里,居林芝区府

八一镇一公里左右,这里有茂密的森林,陡峭的峡谷,宁静的湖泊,奔腾的

江河,高耸的雪山,碧绿的草地,享补独特的民俗风情,使林芝成为一幅神

奇美丽的画卷,素有林芝赛江南的美誉,也是地区旅游的首先目的地,随着

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生态旅游的升温,更受国外游客睛睐,特别是林芝机场和青藏铁路的开通,

林芝地区的旅游将会每年成倍的增长,旅游业将是林芝地区的经济支柱产

业,

（三）乌孜房地产开发XX介绍与经营特色

1.公司简介

乌孜房地产开发XX成立于2003年3月15日是一家集.房地产开发.

销售与酒店经营,食品饮料生产加工综合性企业.公司现有固定资产8干万

元,注册资金3000万元,其中乌孜房地产开发XX注册资金500万元,江孜

县乌孜大酒店(三星级)注册资金970万元,乌孜大酒店(三星级)注册资金

1500万元,乌孜食品饮料发展XX注册资金1000万元,现有职工250多人其

中高级管理人员11人,中级管理人员23人,特别是乌孜房地产开发XX,近

几年来在江孜,地区业绩娇人,并热衷于社会福利事业.并多次得到当地政

府的好评和奖励.

二、修建加丁嘎度假山庄酒店的意义

林芝地区地处市东部,交通十分方便,居离市200多公里,这里有茂密

的森林,陡峭的峡谷,宁静的湖泊,奔腾的江河,高耸的雪山,碧绿的草地,

享补独特的民俗风情,使林