购房合同借款合同2024年.docx

购房合同借款合同2024年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

鉴于：

2.乙方愿意向甲方提供贷款，以帮助甲方购买房产；

3.甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守本合同的各项条款。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方承诺将贷款用于购买本合同附件一中所列明的房产，并保证贷款用途的合法性。

1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，双方另有约定的从约定。

2.2甲方应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为：__________元。

2.3甲方应按约定的还款方式和还款金额，按时足额向乙方还款。如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收罚息。

第三条担保措施

3.1甲方以其拥有的房产作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。甲方应按乙方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交乙方保管。

3.2甲方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息。如抵押物的价值下降，甲方应按乙方的要求采取相应措施，确保贷款的安全。

3.3甲方不得以任何理由处分抵押物，不得将抵押物用于偿还其他债务。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。合同期限内，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2合同履行过程中，如因国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行，双方应立即协商解决办法，必要时可按本合同约定的方式解除合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的用途使用贷款，或未按约定的还款方式和还款金额按时足额还款的，乙方有权按约定加收罚息，直至依法处分抵押物。

5.2乙方未按约定提供贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。

5.3如一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2本合同签订地为：__________。

第七条其他约定

7.1本合同附件一《房产信息》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________日期：____年__月__日

附件一：《房产信息》

（房产的具体位置、面积、用途等详细信息）

一、附件列表：

1.房产信息

2.借款人身份证明

3.贷款人授权书

4.抵押物评估报告

5.抵押登记证明

6.还款计划表

7.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的用途使用贷款或未按时足额还款，乙方有权加收罚息，直至依法处分抵押物。

2.乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。

3.甲方未经乙方同意，处分抵押物或将其用于偿还其他债务，视为违约。

4.因甲方原因导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。

三、法律名词及解释：

1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。

2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其所有权转移或者设定负担的动产或者不动产。

3.抵押登记：指抵押权人将其对抵押物的抵押权依法向有关部门登记，使其取得对抗第三人的效力的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期还款

解决办法：乙方有权按规定加收罚息，直至依法处分抵押物。

2.问题：甲方未按约定用途使用贷款

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并视情况加收罚息或解除合同。

3.问题：抵押物价值下降

解决办法：甲方应按乙方要求采取相应措施，确保贷款的安全。

4.问题：合同履行过程中发生争议

解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款

2.企业购房贷款

3.房产开发贷款

4.房产投资贷款

5.其他需要借款购买房产的情形