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·152·山西农经//2019年16期

DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2019.16.088

民宿项目投资的财务可行性分析

□姜启跃，余英

（江西财经职业学院江西九江332000）

摘要：民宿作为国内新兴的短期租赁住宿方式，提供了独特的住宿环境和个性化服务，符合人们对生活品质的要

求。论述了民宿的概念和特点，对投资民宿项目的财务可行性进行了分析。

关键词：民宿项目；投资；财务可行性

文章编号：（）中国图书分类号：文献标志码：

1004-7026201916-0152-02F275A

据统计，2018年国内旅游人数为55.39亿人次，以不少投资者纷纷进入民宿行业。

出入境旅游总人数2.91亿人次，全年旅游总收入（2）满足个性化需求。酒店采用统一设计、标准化

5.97万亿元，我国迈入大众旅游时代。随着旅游产业经营的方式，居住环境无明显差异。随着人们生活水

的蓬勃发展，互联网技术和个性化消费理念使得传统平的提高，对物质文化提出了新的要求。农园民宿、温

民宿业迎来了新的发展机遇。相比酒店而言，民宿设泉民宿、海滨民宿、景观民宿以及运动民宿风格各异，

计更加多样化，风格独特，更符合人们的居住需要。为可以满足多方面的需求。

控制投资风险，获得预期回报，投资民宿项目前应充（3）偏向于轻资产经营模式。民宿行业倾向于以

分调查，分析投资的可行性。较少的资金投入获取较大的利润，整合各项资源，提

供定制化服务。根据游客要求进行策划安排，让游客

1民宿概述

在体验民俗文化的同时，感受到浓厚的家庭氛围。

1.1..民宿的概念

3民宿项目投资的财务可行性

民宿是指利用空闲房屋，结合当地人文、自然景

观、生态、环境资源和农林渔牧生产活动，为外出郊游3.1..民宿项目的选址

或远行的游客提供个性化住宿场所。民宿不同于传统投资者投资民宿项目前，应考虑民宿所在地的气

的酒店和旅馆，不提供千篇一律的住宿场所，没有奢候、交通、生态环境、基础配套设施等条件，这些要素

华的设施，但它能让游客感受民宿主人的热情与服易控制，短时间内不会有较大变化。同时，如果所选地

务，体验当地风土人情，了解原住居民的生活方式。区的区域政策、文化氛围和民情条件良好，能对项目

1.2..民宿的类型的运作起到事半功倍的效果。

早期的民宿大多只是家庭副业，随着旅游经济的3.2..民宿项目的定位

发展，民宿所体现出的广阔前景吸引了众多投资者，3.2.111市场定位

民宿也由家庭副业经营模式转变为家庭主业经营模明确民宿项目的档次和规模，考察周边的民宿，

式。随着竞争的日益激烈，民宿业由单一化转变为多了解区域内竞争对手的核心竞争力。如果一个区域普

样化、由简单化转变为精致化、由大众化转变为个性遍是比较低端的民宿，那么中高端就是空位；如果一

化，满足了不同游客的需求。民宿主要有以下5种类个区域缺少主题文化民宿，那么