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招标阶段成本控制要点(3

篇)

以下是网友分享的关于招标阶段成本控制要点的资料3

篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。

招标阶段成本控制要点篇一

一、设计的重要性

工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程，

是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处

理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本

的重点阶段。

设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性，正确

合理的平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，

节省建设投资，降低工程造价及项目运行后的使用成本。

设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点，虽然设计

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阶段只占全过程建安费用的1.5%-3%，但是对于整个工程造

价的影响可高达75%以上，直接影响项目成本和项目盈利，

所以设计图纸质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设

工期的长短，直接决定了成本投入。

二、设计与成本关系

从前期报批报建到建安施工，乃至景观绿化、大小市政配

套，纵观房地产建设的各个重要阶段，设计的痕迹无处不在，

同时，成本也交织其中。

可以说，设计过程中成本无处不在！

三、设计阶段的成本控制要点

1.土方及地形

土方挖运为非客户敏感项目，且消耗成本巨大，影响项目

进度，因此，尽可能减少土方挖运及外购量。尽可能按原有

地势建造产品，减少动土量。例如在坡地上建造坡地建筑，

在洼地中建造地下室。

土方挖运为非客户敏感项目，且消耗成本巨大，影响项目

进度，因此，尽可能减少土方挖运及外购量。尽可能按原有

地势建造产品，减少动土量。例如在坡地上建造坡地建筑，

在洼地中建造地下室。

山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营

销要求。山地土方成本（因地质情况不同）比平地高出3-10

倍，山地项目设计务必慎重。

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2.地下室

地下室是土建成本较大的一项。影响地下室成本的因素很

多，包括地下室层数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下室

布置、柱网等。

（1）地下室层数

地下室需要结合地形充分考虑埋深，车库的成本由低到高

为地面

（2）地下室层高

结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控制

层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本，减少土方量。

结合具体情况，可以考虑机械车位的设置。

有梁楼盖层取3.6/3.7m(人防），无梁楼盖层层高取

3.3/3.4m(人防）。

（3）顶板覆土厚度

在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能降

低覆土层的厚度。不要由于种植个别大乔木，大量增加覆土

厚度（可以局部覆土）。

（4）地下室布置

地下室布置应考虑以下内容：

形状尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；

大小仅满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；

柱网体系尽量统一；