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居民住宅小区消防检查--第1页

居民住宅小区消防安全风险自查检查指南

类别自查检查内容检查方法

适用

本指南适用于居民住宅小区

范围

1、业主是住宅物业消防安全责任人。业主应当委托或者明确统一管理人负责住宅物

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业消防安全管理工作。

★2、按照《江苏省消防条例》，未委托物业服务企业对住宅区物业进行管理的，村

民委员会、居民委员会应当组织业主、物业使用人签订防火协议，明确消防安全管理查阅资料

消防责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理。

安全3、按照《江苏省住宅物业消防安全管理规定》，物业服务企业、物管会、业委会应

责任落实消防管理职责，依法对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全

落实防范服务；督促业主（物业使用人）遵守消防法律规定和管理规约约定的消防安全事查阅资料

项，依法使用住宅专项维修资金维修更新共用消防设施、器材，配合政府和有关部门

做好相关消防工作。

★4、高层住宅应建立“楼长”制度，明确专人负责楼栋内日常防火巡查和消防宣传

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提示工作。

★1、设有的室内外消火栓、火灾自动报警、自动灭火设施等消防设施的小区应保证

抽查测试

完好有效。

2、设置有火灾自动报警、自动喷水灭火系统的小区，其自动消防设施应委托专业技

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术服务机构应定期检测维护，检测维护报告存档备查。

建筑3、室内（外）消火栓、灭火器箱、防火卷帘、常闭式防火门、排烟口、正压送风口、

消防报警阀等应当设置名称、位置、使用方法和应当保持的工作状态，以及禁止占用、圈

现场检查

设施占的标识。消防泵及其管道阀门等应设置管道流向、供水范围、阀门启闭状态等内容

管理的标识，水泵接合器处设置供水系统名称和范围的标识。

4、室内消火栓箱内设备应当齐全、完好，不得圈占、遮挡消火栓，不得在消火栓箱

现场检查

内堆放杂物。

5、应确保消防设施的电源开关、管道控制阀门均处于正常运行位置，对需要保持常

现场检查

开或者常闭状态的阀门，应采取铅封、锁具固定等限位措施。

★1、小区楼栋，疏散楼梯间、疏散通道、安全出口不得被占用、锁闭、堵塞，堆放

现场检查

影响安全疏散的物品。

2、应在安全出口、疏散通道、疏散门设置禁止锁闭、堵塞、占用等内容的标识，常

安全闭式防火门、电梯应设置“常闭式防火门应保持常闭”“如遇火灾严禁乘坐电梯”等