2024年规范版动迁房买卖法律合同细则.doc

2024年规范版动迁房买卖法律合同细则

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3动迁房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋规划用途

第三条：买卖双方的权利与义务

3.1出卖人的权利与义务

3.2买受人的权利与义务

第四条：房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

4.2付款方式及期限

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收及争议解决

第六条：房屋所有权转移及过户

6.1所有权转移时间

6.2过户手续及费用

第七条：合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条：合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效条件

第十一条：其他约定

11.1户口迁移

11.2物业服务

11.3配套设施

第十二条：附件

12.1房屋所有权证

12.2买卖双方身份证明

12.3其他相关文件

第十三条：合同的签署与备案

13.1合同签署时间

13.2合同备案时间

第十四条：补充条款

14.1补充条款内容

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3动迁房定义

动迁房是指在本合同中，甲方按照国家和地方动迁政策规定，因城市建设、旧城改造等原因被动迁补偿的房屋。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

甲方出售的动迁房位于（详细地址），房屋所在建筑物总层数为（层），乙方购买的房屋位于第（层），房号为（房号）。

2.2房屋面积

甲方出售的动迁房建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。

2.3房屋规划用途

甲方出售的动迁房规划用途为（住宅/商业/办公等），符合国家和地方相关法律法规及规划要求。

第三条：买卖双方的权利与义务

3.1出卖人的权利与义务

甲方应保证其对所出售的动迁房享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。

3.2买受人的权利与义务

乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方自房屋交付之日起，承担房屋使用、维护和管理的责任。

第四条：房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

双方经协商一致，确定本合同项下动迁房的成交价格为人民币（大写）（元整），小写（元）。

4.2付款方式及期限

1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起（）日内，向甲方支付全部购房款。

2.分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间和比例，向甲方支付购房款。

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间

甲方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给乙方。交付时间为（年）（月）（日）。

5.2交付条件

（1）房屋符合国家和地方关于动迁房的相关规定；

（2）房屋具备基本的生活使用功能，不存在重大质量问题；

（3）房屋相关手续齐全，包括所有权证、土地使用权证等。

5.3验收及争议解决

乙方应在收到甲方交付的房屋后（）日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。如甲方未按约定履行修复或退款义务，乙方有权向法院提起诉讼。

第六条：房屋所有权转移及过户

6.1所有权转移时间

本合同项下房屋所有权的转移，自（年）（月）（日）起。

6.2过户手续及费用

双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户手续费用由（甲方/乙方）承担。过户过程中产生的税费由（甲方/乙方）承担。具体承担比例按照双方约定办理。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋不符合交付条件的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的（百分比）。

8.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的（百分比）。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向房地产交易中心或其他相关部门申请调解。

9.3诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2合同终止条件

（1）双方履行完毕合同约定的义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依法应当终止的其他情形。

10.3合同失效条件

（1）双方均履行完毕合同约定的义务；

（2）双方