花园项目可行性方案研究报告.doc

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**花园项目

一、项目背景

1、项目名称：**花园居住小区（现名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计与停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划与设计规》

（8）《高层民用建筑设计防火规》

3、项目概况1）地块位置：

《**花园》基地东起虹桥路，南至前进路，西至鹿城路、北至香榭水岸项目南侧，围合区土地面积约55212平方米，该地块属XX市A类地段，规划分三期开发建设，以地块东西中轴以XX块开发建设的一期总面积88000㎡，已于2013年8月交房。二期总面积49114㎡，已于2014年9月开工，现正在建造中。

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2）建设规模与目标《**花园三期》：

土地面积：25.63亩（17086.50平方米）容积率：2.4

开发周期：2015年11月至2017年10月土地价格：1812781.87/亩

（XX市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积：33690㎡

3）周围环境与设施

（1）**花园拥有XX城西最核心的优质配套资源，是城西中环唯一既能享受生态，又享有繁华商业的区域。目前周边3-5分钟路程拥有世界500强的欧尚购物中心、超华商贸城、明鑫凯迪城、华东海鲜城等繁华商业配套。此外，项目距家乐福超市、百盛百货以与沃尔玛等大型购物广场也只要6-10分钟的车程，生活配套极为便利。

（2）**的交通配套立体完善，**南侧的前进路是昆西城市是XX第一市政大道，连接的是市政府和玉山镇政府；同时，前进路是XX第一金融大道，汇集着各大银行总行分行以与保险、证券公司等相关金融；前进路也是XX第一行政生活大道，拥有大型购物中心，五星级酒店、市级医院、城市公园以与众多行政办公窗口……前进路是XX名副其实的中轴线，它串联着城东、城中、城西三大版块，沿着前进西路，正在进行一场造城运动，所有的生活配套都随着前进西路的发展搬到了城西，城西拥有最好的基础路网和轨道交通、最好的生活配套、最好的教育医疗配套。因此，**作为前进路第一排的住宅，便意味着可以

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轻松享有最完善的配套。

**西侧紧邻XX中环线城西出入口，XX中环线预计投资120亿，

预计2014年底建成通车，XX由此迈入立体快速交通时代。中环快速化改造工程的落成将形成XX中心城区对外辐射的快速路网体系，奠定XX城市发展框架。对于缓解XX城区交通压力，完善城市综合交通体系，实现城市各组团间的快速联系，推动中心城区空间合理布局和优化发展，具有十分重要的意义。届时，中环高架将成为连接XX市区与东、西、南、北各区的交通大动脉，便捷的交通让“工作在别处，居住在城西”不再是梦想，可以预见，对城西自然、生态居住环境向往的其他区域的客户，将因为交通的便利而更多地选择到城西居住，对**而言，与中环线入口仅1分钟车程，可以享受快速便捷的交通，也因此将成为置业城西的首选。

此外，规划中的XX轨道交通1号线也是**备受瞩目的重要交通配套。规划中的XX轨道交通1号线，沿前进路东西贯穿核心区，在核心区共设置6个站点，由西向东分别为江浦路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站。预计工程投资240亿，未来将连接3号线和XX11号线，将实现沪苏轻轨无缝对接，而**临近规划中的江浦路站，既可享受地铁带来的便利性，又避免了站点周边人潮的干扰，还享受比其他楼盘更大的增值空间。

（2）**花园所属的城西板块是XX生态、文化居住区，因为**周边公园配套与文化、体育配套丰富：

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距离项目只有6-8分钟车程的3150亩华东最大的城市森林公园。XX市政府本着“以人为本，先创环境，后建城市”的原则，根据XX市城市总体规划，为了早日将XX建设成为现代化的中等城市，进一步加快昆部开发，兴建的城市生态森林公园。XX森林公园精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽观赏区、鹿苑、情侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公园景点，并在园建造了50万平方米的中心湖泊，栽种了100多种花草树木，移植了250万多株珍贵树木，整个生态森林公园宛如一个巨大的天然氧吧。森林公园以城市绿地系统规划为依据，充分尊重公园的功能和市民活动的需要，结合气候、土壤、地形等特点，以生态为原则，以生物的多样性为特点进行构思。还原自然的壮丽美景与休闲设施配套，在提供